Задумываясь о покупке собственного жилья, что вы предпочтете – новый застраиваемый квартал или вторичный рынок недвижимости?
При всем многообразии застроек, данные кредиторов говорят о том, что около 70% ипотек выдается на приобретение квартир на вторичном рынке. И это при том, что этот рынок совсем не избалован «приятными бонусами» для конечного потребителя, государство и застройщики заинтересованы в покупке вами нового жилья, поэтому вторичный рынок является не всегда выгодным для покупателя: и сроки рассмотрения от банка дольше и пакет документов больше. Но даже введение дополнительной господдержки на покупку квартиры в новостройке лишь ненадолго оттянуло покупателей от рынка вторичной недвижимости. Ведь не все могут воспользоваться условиями господдержки, кто-то хочет остаться в своем районе, а приемлемых ЖК рядом нет и т.д.
В 2019 году при падении спроса на новое жилье, снова от государства потребовали мер, чтобы взбодрить рынок, после чего на жилье в новостройках сделали более выгодный ипотечный процент.
Так почему из года в год покупатели предпочитают обращаться к рынку вторичной недвижимости, а не заселять новые ЖК?
Небольшая оговорка, в данной статье мы НЕ говорим о жилье бизнес класса, так как элитная недвижимость существует немного по другим законам.
Новостройка или «вторичка»?
Цена вопроса нового жилья сейчас на стороне новостроек, пока длится период льготной ипотеки, до конца года у вторичного рынка ожидается сильное проседание спроса (которое уже началось), поэтому тут самое время выбрать, ждать свою «вторичку» или рассмотреть вариант нового жилья с программой господдержки.
Про цены говорить не будем, так как к 2019 году они почти сравнялись, вторичный рынок вынужден подстраиваться под условия новостроя и под снижение покупательской активности у потребителей. А что касается конкретных цен на квартиры, это уже зависит от многих факторов: планировка, транспортная доступность, район города и т.д. Это уже, как говорится, на вкус и цвет. Да и на нашем сайте YaNaidy.ru цены на недвижимость в различных районах и от разных застройщиков легко сравнить.
Поговорим о не совсем очевидных вещах: удобстве жизни, ведь в конечном счете, именно ради удобства и приобретается собственное жилье.
Преимущества новостроек:
- Вы у квартиры первый, никакой истории и чистота юридической сделки
- Некоторые застройщики дают покупателю гарантию на свое жилье
- Чаще всего застройщик дополнительно предлагает купить предусмотренное парковочное место
- Готовая отделка квартиры: стены, окна и т.д.
- Удобная и просторная планировка
- Современные материалы для отделки и строительства: тепло-, шумо- и звукоизоляция
- Есть возможность приобрести квартиру дешевле вторичного жилья
- Большое разнообразие вариантов оплат: ипотека, материнский капитал, оплата в зачет вторичного жилья и т.д.
Недостатки новостроек:
- Если вы не выбираете квартиру с чистовой отделкой, будьте готовы вложить немалые деньги в ремонт
- В застраиваемых районах, как правило, нет развитой инфраструктуры и транспортных развязок, зачастую даже детские сады и школы строят в самую последнюю очередь
- Когда дом находится уже на этапе сдачи, стоимость квартир достаточно высока
- Новый дом какое-то время дает усадку и не всегда она проходит безболезненно для жильцов
- Ремонт почти у всех соседей одновременно: сверху, снизу, сбоку
- Нет возможности сразу заехать в квартиру и там жить
Преимущества вторичного жилья:
- Вы можете заселиться в квартиру сразу после покупки
- Рынок вторичной недвижимости больше, поэтому легко можно выбрать именно ту квартиру, о которой вы всегда мечтали
- Есть возможность осмотреть «живую» квартиру и познакомиться с соседями
- Возможность быстрой прописки
- Развитая инфраструктура и доступная транспортная развязка
- Процесс усадки дома уже прошел и неприятных сюрпризов не будет
- Почти все соседи сделали ремонты и никто жужжать дрелью у вас с четырех сторон не будет
Недостатки вторичного жилья
- Иногда довольно ветхие инженерные системы, которые нужно будет менять
- Квартира на вторичном рынке может стоить дороже и не все варианты оплаты могут подойти
- В квартире до вас кто-то жил и нужно будет нанимать грамотного юриста, чтобы сделка была проверена досконально
- Чем старше дом, тем больше у него износ
- Не предусмотренные парковочные места
- Не всегда грамотная планировка
Каковы бы ни были плюсы и минусы, всегда стоит опираться на собственные «хотелки» и финансовые возможности. Нарваться на недобросовестных продавцов можно и в том и в другом случае, поэтому не стоит думать, что, покупая первичное или вторичное жилье где-то можно упростить себе задачу.
Застройщик может оказаться неблагонадежным и оттягивать момент сдачи дома, сдать вам кривые стены или проблемы с коммуникациями, а неграмотно проверенная «история» квартиры на вторичном рынке может обернуться для вас неприятными сюрпризами в виде неучтенных наследников, которые оспорят сделку.
К покупке недвижимости нужно подходить максимально ответственно и лучше с проверенными юристами и агентствами.
Надеемся, что наша статья хоть немного вам помогла. Удачных покупок!
