К нам обратился человек с вопросом: «У меня однокомнатная квартира, которую я сдаю. Она приносит мне 20 000 рублей в месяц. Я считаю, что это очень хорошие деньги. Но как я могу увеличить доходность?».
Давайте посчитаем.
1ккв стоимостью 3 600 000 рублей.
Получается 3 600 000 рублей приносят 20 000 рублей ежемесячного дохода, что равно 240 000 рублей годовых. Если в процентах, то 6,66% годовых. Где вы еще видели подобную доходность? А то, что в квартире периодически нужно делать ремонт? Квартиранты съехали, а новые еще не успели заселиться, и образовался финансовый разрыв? Конечно, на эти риски можно повлиять, но годовой процент от этого не увеличится.
Может положить на депозит в банке и получать свои 5-6% в год. Но мы же знаем, что депозиты в банках – это далеко не выигрышный вариант.
И как же увеличить доходность, оставив деньги в недвижимости?
Вариант 1. Продать квартиру и купить 2 квартиры на первом этапе застройки.
Хороший вариант, но на падающем рынке такая схема позволяет выйти на минимальную прибыль.
Вариант 2. Продать квартиру и выдать деньги под залог недвижимости под 18-24% в год.
И недвижимость есть, которая эти деньги обеспечивает, и прибыль превышает в 3-4 раза доходность предыдущую! Получается, что если самостоятельно разместить 3 500 000 рублей, то можно выйти на доходность 52 500 – 70 000 рублей в месяц! А еще и привязать эту сумму к валюте и не бояться инфляции. Если передать эту сумму в доверительное управление и только получать деньги, то доход получится абсолютно пассивным.
А теперь сравните это с предыдущей доходностью в 20 000 рублей.
Вместо 20 тыс в месяц – 70 тыс в месяц.
Вместо 240 тыс в год – 840 тыс в год.
Ах, да. Забыл сказать, что там еще с продажи остается съездить отдохнуть, пока деньги работают))
Я знаю надежных застройщиков, с которыми можно вести дела. Обращайтесь, если будут вопросы.
Это будет вам интересно:
Статья №13. Теперь и вы будете знать секрет о том, как выбрать самого лучшего арендатора
Статья №14. Как я начал инвестировать в недвижимость с 50 000 рублей.
Статья №15. Факты об ипотеке, которых вы не знали.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх!
Телеграм-канал с инвестиционными предложениями
Я в Instagram
