1 ноября заканчивается срок действия программы льготной ипотеки на покупку новостройки со ставкой до 6,5 %. Эта программа действовала с апреля текущего года и помогла выходу из кризиса строительному сектору экономики, породив практический ажиотажный спрос совершенно не свойственный для лета, дав возможность многим семьям улучшить жилищные условия.
В правительстве обсуждается возможность ее продления еще на год. Инициаторами продления выступили Минстрой, Сбербанк и ВТБ. Но эта возможность зависит в первую очередь от состояния бюджета страны.
Да и вторичный рынок не стоит на месте.
В начале лета казалось, что это просто эффект отложенного спроса, как следствие периода самоизоляции, и скоро рынок встанет. Но все пошло не по обычному сценарию, и тому были веские причины.
- Центробанк снизил ставку рефинансирования один раз, потом еще раз. В результате процент по ипотеке на вторичное жилье значительно снизился. При хорошей кредитной истории, надежном работодателе и «белой» зарплате ставка ниже 8 %.
- В тоже время из-за снижения ставки рефинансирования снизился и процент по вкладам, стало не выгодно держать там деньги. Люди начали активно закрывать счета в банках. А деньги то во что-то вкладывать нужно, а во что кроме недвижимости? Это самый знакомый и привычный объект инвестирования в нашей стране.
- Да и слухи о возможном дефолте, активно муссируемые прессой, окончательно отбили желание держать деньги «под подушкой».
И пошли все инвестировать, у кого сколько есть, столько и вкладывают в недвижимость. В квартиры, комнаты, доли, дома, участки, все пошло в ход. Но покупать «не глядя» все же не стоит, любое вложение должно быть выгодным. Приобретенная недвижимость должна вырасти в цене, и не только из-за инфляции.
Понятно, что купленная квартира в новостройке на стадии фундамента значительно вырастет в цене, когда дом будет построен. На мой взгляд, сей час, в нынешней экономической ситуации – это лотерея, достроят дом в срок или годами придется ждать окончание строительства. Так же, как и вложение денег в «первый» земельный участок в запланированном коттеджном поселке, чтобы не остаться с никому ненужным куском земли в чистом поле.
Оптимальные варианты вложения денег
Это вложение в недвижимость в развивающихся районах. Например, для Московского региона – это намеченное строительство станции метро. Года через два после открытия метро цена на квартиру может вырасти до 30-40 процентов. Даже преображенная в станцию МЦД бывшая ж/д станция может принести до 20 процентов прибыли.
Если планируете сдавать квартиру в аренду, то лучше купить однокомнатную квартиру или евро-двушку (комната плюс кухня-гостиная). Это самые дешевые объекты, в то же время пользующиеся максимальным спросом у арендаторов. Покупая такие квартиры даже в ипотеку, учитывая низкие проценты, вы вряд ли останетесь в минусе, ежемесячные платежи по кредиту перекроет аренда.
Если денег совсем не много
Не рекомендую покупать доли, это не перспективно, тогда уж постарайтесь найти комнату в доме в списках под реновацию. А лучше обратите внимание на землю. На стадии утверждения законопроект, по которому все земли СНТ, расположенные вблизи с населенным пунктом, будут переведены из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов. Это однозначно приведет к значительному росту цен на такие земельные участки. Главное смотрите, чтобы там была хорошая транспортная доступность, для загородной недвижимости это однозначно – электричка.
А если денег нет, то спим спокойно, нам с вами терять нечего и беспокоиться не о чем. Это не наши проблемы, хоть в чем то повезло)