Инвестиции в качестве одного из самых важных факторов эффективности всегда включают понятие горизонта инвестирования. То есть, на какое количество времени рассчитана данная инвестиция? Сколько времени должен ждать инвестор, чтобы получить прибыль, на которую он рассчитывает? Для того чтобы решить этот вопрос, нужно приложить немало усилий. В частности, если разделить все возможные сроки вложений, то у нас получится три группы инвестиций: краткосрочные вложения – до года или полтора; средние – на срок до пяти лет; долгосрочные – сроком от пяти лет и больше. Как правило, инвестиции в недвижимость сроком больше 10 – 15 лет уже проблематичны из-за износа этой недвижимости и необходимости ремонта или даже реконструкции, которые могут поглотить большую часть накопленной доходности.
1. Есть немало инвесторов, которые вложения в сферу недвижимости воспринимают как средство не столько заработать деньги, сколько сохранить то, что они имеют. Недвижимость точно будет необходима в какой-то момент, и сможет если не принести новые средства, то надежно сохранить те, которые в нее были вложены. Стоит отметить, что для подавляющего большинства мелких инвесторов это достаточно правильный взгляд, если они не помышляют о высоком доходе или смене социального положения. Также стоит отметить тот факт, что в большинстве случаев краткосрочные инвестиции связаны с сектором жилья средней категории или со складами в момент строительства крупных транспортных потоков. Такая инвестиция может быть сверхвыгодной, если, например, достраивается новая очередь порта, и склад, который просто почти не использовался и приходилось искать для него аренду. Она резко увеличит свою стоимость, а затем на долгие годы стабилизируется – поэтому эффективный горизонт инвестирования тут очень короткий.
2. Средний горизонт инвестирования выгоден в пределах действия обычных экономических волн активности в стране. Лучше покупать недвижимость, особенно жилую, на спаде, когда она продается застройщиками буквально «по цене бетона». А затем, буквально через 3 – 4 года ее можно продать иногда на 60 – 80% дороже, в зависимости от региона и условий. Однако такой темп инвестирования уже требует четкого трезвого расчета, умения хорошо считать и строго следовать принятым для себя правилам. Мало кто сможет выдержать такое время ожидания.
3. Долгосрочное инвестирование в недвижимость доступно только очень выдержанным и хладнокровным, а также весьма зажиточным людям с большими возможностями. Для того чтобы ожидать до десяти лет, нужно иметь достаточно денег. Также они понадобятся и для того, чтобы защищать свои правовые интересы, потому что за долгие временные промежутки успевают поменяться даже законы, связанные с коммерческими операциями, налогами и собственностью.
🏢 Агентство недвижимости Алмаз Казань
