Мне кажется многим такой выбор покажется однозначным, безусловно доходность от сдачи коммерческой недвижимости выше чем от жилой, но не все так просто как кажется на первый взгляд. Очень многое зависит от исходных данных. Давайте разбираться!
1) Ипотека
Ипотека, в том числе льготная - делает инвестиции в жилую недвижимость более доступными. Если у вас нет большой суммы для инвестиций, можно взять жилое помещение в ипотеку под адекватную ставку, сдать в аренду и ваши арендаторы будут платить вашу ипотеку, а разницу будите класть к себе в карман.
В ситуации с покупкой коммерческой недвижимости в ипотеку дела обстоят не так радужно. Коммерческое помещение нельзя купить в ипотеку с господдержкой, и даже с обычной где срок может достигать и 30 лет.
Коммерческие помещения почему-то продают только в обычный кредит ставка по которому может запросто быть 14%, а срок всего 7-10 лет. Логично что при таких условиях ежемесячный платеж по ипотеке невозможно перекрыть арендными платежами.
Потому ипотека жилой недвижимости может быть первым шагом в формировании капитала - за счет прироста ее стоимости и арендных платежей, можно сформировать капитал для дальнейшей покупки коммерческой недвижимости.
2) Налогообложение
Со всех своих доходов гражданин по закону обязан платить налоги (да многие сдают квартиры в серую и не платят, но мы исходим из принципа порядочности при сравнении). Это или НДФЛ 13%, или УСН 6% (если вы ИПшник на упрощенке),или 4% если вы самозанятый и сдаёте жильё физ лицу.
Тут вариантов множество и лишь на первый взгляд кажется что самый экономный вариант это налог 4% в качестве самозанятого. Если коммерческое помещение хорошее и будет пользоваться высоким спросом, то можно сдавать его как физическое лицо компании и тогда организация арендатор будет вынуждена платить за вас НДФЛ сверху - как налоговый агент, а вы сможете возместить эти суммы по многочисленным существующим основаниям для возврата НДФЛ.
Повторюсь - чтобы реализовать такой вариант, сдаваемое помещение должно быть очень привлекательно для аренды и тогда найдётся арендатор который пойдёт на это.
При таком варианте вы фактически будите сдавать недвижимость без налога!
3) Доходность
Давайте сравним ставку аренды на жилое и коммерческое помещение одинаковой стоимости. Для этого воспользуемся «Авито», рассматривать будем помещения в Челябинске - потому что я живу здесь и хорошо знаю этот город и районы пользующиеся спросом.
Для примера возьмём сумму 5 000 000 рублей. Ниже в галерее приведено соотношение стоимости покупки и аренды жилых и коммерческих помещений.
Как видно из иллюстраций приведенных выше, доходность от аренды коммерческого помещения выше, однако какой вариант вложения средств будет привлекательнее для вас будет зависеть от комплекса факторов.
Если вам понравилась эта статья поставьте "лайк" и подпишитесь на наш канал чтобы не пропустить новые публикации.
