Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?
Причины для расприватизации квартиры через суд связаны с нарушением интересов граждан или законодательства. Например, человек не имел права на приватизацию, один из жильцов был не согласен на процедуру, не учли интереса ребенка и т.д.
Деприватизация имеет свои причины – в первую очередь финансового плана, например – желание сэкономить на аренде, налогах, капремонте.
Жильцы аварийных домов подлежат расселению или вправе получить компенсацию за выкуп жилплощади.
Что выгоднее в случае с аварийным домом — оставить приватизированную квартиру до переселения или вернуть ее государству?
- Если жильцы хотят получить равноценную квартиру
Нанимателям по договору соц найма дадут равнозначное жилье взамен аварийного (ст. 89 ЖК РФ). Поэтому выгоднее переселяться не в статусе собственников, а в качестве нанимателя муниципальной квартиры. Деприватизация выгодна и уместна.
- Если нужна компенсация
Новую квартиру при расселении аварийного дома дают не всегда. Если дом не включен в региональный адресный список на расселение, жильцам квартиры полагается денежная компенсация (выкупная цена). Деприватизация в таком случае нецелесообразна (ст. 32 ЖК РФ).
Также нужно учитывать, что деприватизация не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Вернув жилье государству, вы не сможете второй раз участвовать в приватизации. Таким образом, новое муниципальное жилье взамен аварийного так и останется в статусе неприватизированного.
Порядок деприватизации
Процедура деприватизации не описана в законодательстве РФ. Передача приватизированного жилья в фонд города осуществляется по внутренним регламентам муниципального образования. Порядок можно уточнить в городской администрации или найти на сайте мэрии.
Представим пошаговую инструкцию, что делать и что собирать?
Куда обращаться?
Деприватизация считается заявительной процедурой. Жильцы-собственники, которые хотят вернуть квартиру государству, должны обратиться с заявлением в уполномоченный орган. Далее, решение принимают на уровне местной администрации.
Вопросами расприватизации в Москве ведает Департамент городского имущества (ДГИ).
Для подачи заявки можно воспользоваться ближайшим отделением МФЦ «Мои документы». Там у вас примут обращение и передадут в целевой орган – ДГИ или департамент городского хозяйства.
Пошаговая инструкция
Итак, что нужно сделать для расприватизации (деприватизации) жилого помещения в аварийном доме:
- Обсудить вопрос с собственниками квартиры.
- Пойти к нотариусу и заверить согласие каждого из жильцов (обязательно личное присутствие). Тут же можно оформить доверенность на одного из собственников – чтобы он действовал от имени всех совладельцев квартиры.
- Обратиться в МФЦ «Мои документы» или ДГИ, взять талон и ждать электронной очереди.
- Оформить заявление о передаче жилого помещения в муниципальный жилищный фонд и/или подписать предложенное сотрудником (внимательно ознакомьтесь с содержанием – особенно с адресом и личными данными).
- Передать документы – также нужно забрать выписку из журнала регистрации обращений, где будет указана дата принятия заявки.
- Повторно посетить МФЦ, подписать договор передачи жилого помещения в активы городских властей (деприватизация).
- Отправка договора на регистрацию в ФКП «Росреестра» (без участия заявителей).
- Бывшие собственники квартиры получают экземпляры готового договора.
- Оформление договора соц найма жилого помещения – власти обязаны вселить жильцов в ту же квартиру.