Средняя ставка по ипотеке в стране составляет 8,6% на вторичное жилье, а на новостройки ставка по ипотечному кредитованию – 7,8%. Если мы оформим кредит на 3 миллиона рублей сроком до 15 лет при ставке 8,6%, то сумма ежемесячного платежа составит 29700 рублей. При покупке квартиры в новостройке ежемесячный платеж составит 28300 рублей.
Получается, что оформляя квартиру в новостройке, экономия клиента составит 1400 рублей в месяц. Вроде бы и сумма маленькая, но за 15 лет набежит прилично. Но, нас интересует, можно ли оформить ипотеку и получить ставку кредитования, как в Европе.
Сейчас на рынке ипотечного кредитования появилось довольно много программ, таких как Дальневосточная ипотека, Сельская или Семейная ипотеки. Но, всегда есть ограничения – то нужно иметь двоих детей, то возраст клиента не должен превышать 35 лет и еще человек должен официально нуждаться в жилье. Возникает вопрос, а что делать обычному человеку, который не подпадает под все эти критерии выбора? Выход всегда есть.
Оказывается, существуют программы практически с нулевой процентной ставкой для обычных людей и без особых ограничений. Но, покупать недвижимость можно только в новостройках. Дело в том, что девелоперы совместно с банками предлагают клиентам выгодные условия оформления ипотеки. Вот, какие компании мы обнаружили.
ГК А101
Застройщик совместно с Россельхозбанком освобождают своих клиентов от любых платежей в течение первого года действия кредита. Но, существует один маленький нюанс, клиент все равно заплатит всю сумму, так как это отсрочка платежа на 12 месяцев.
ГК А101 тесно сотрудничает с ВТБ банком, и они запустили акцию для жилых комплексов Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Москва А101», в рамках которой ставка по ипотеке первые 8 месяцев составляет всего 0,5%.
Группа ФСК
Строительная компания вместе с Альфа банком предлагает ставку 0,01% до конца 2020 года. Акция носит ограниченный по времени характер и распространяется на покупку квартир в ЖК Римски, ЖК Сколковский (2,5 корпусы), ЖК Настроение (1,2 корпусы), ЖК Датский квартал (3,4,5 корпусы), ЖК Олимп (3 корпус).
Донстрой
Девелопер совместно с банком ВТБ запустили программу со ставкой 0,1% и 0,5% в первый год пользования кредитом. Клиентам предлагают ставку 0,5% на 12 месяцев с момента заключения договора.
ЛСР
Дают вместе с банком ВТБ ставку 0,5% до конца 2020 года.
Распространяется акция на такие ЖК, как «ЗИЛАРТ», «ЛЕНИНГРАDКА 58», «Лучи» и «Нахабино Ясное».
Банк ДОМ РФ
Банк ДОМ РФ совместно с застройщиками запустил ипотеку по ставке от 2,9% годовых на весь период кредитования.
Проект пока запущен в 2-х субъектах РФ в партнерстве со строительными компаниями ГК Prinzip (ЖК «Парк Победы», Свердловская область) и ГК Rose Group (ЖК «Микрогород в лесу», Московская область).
Сколько можно сэкономить, если не платить год по ипотеке?
Мы не будем учитывать программы, в которых клиент не оплачивает первый год, а потом все равно возвращает банку всю сумму. Это своего рода кредитные каникулы. Сейчас мы посчитаем кредит, где предусмотрена нулевая ставка в первый год.
Для примера возьмем сумму в 3 миллиона рублей на 15 лет, как в начале статьи. При ставке 7,8% за первый год, переплата набегает в районе 230 тысяч рублей. Получается, что при нулевой ставке за первый год экономия составит 230 тысяч рублей. Если оформить ипотеку по ставке 0,5% годовых на первый год, то экономия составит 215 тысяч рублей.
В чем выгода банков и застройщиков?
Такие «нулевые» ставки в первый год привлекают клиентов. В итоге застройщики получают клиентов, которые к ним бы не пришли и начинают активнее распродавать квартиры.
Банки получают частично компенсацию от государства, а остальное, что государство не покрыло, дополучат от девелоперов.
В общем, все остаются в небольшом плюсе: банк, девелопер и даже покупатель. Конечно, все это можно назвать маркетинговым ходом, но экономия у покупателя все равно есть.
