Юрист, адвокат по недвижимости и уголовным делам в сфере экономики Муллаянова Алла Анатольевна об основных аспектах получения налогового вычета.
Налоговый кодекс РФ (НК РФ) предусматривает предоставление налоговых вычетов тем, кто впервые приобретает жилье (квартиру, жилой дом), либо впервые пользуется таким правом при приобретении объектов жилой недвижимости.
Столкнулась с множеством тонкостей, пока разбиралась с этой темой. Во-первых, не нашла в НК РФ понятие, что такое налоговые вычеты, и не все это понимают. Даже следователи, которые привлекают к ответственности за незаконное получение налоговых вычетов, квалифицируя недобросовестные действия как мошенничество (ст.159 Уголовного Кодекса РФ).
На сайте Федеральной налоговой службы вы найдете следующее толкование:
Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода (так называемую налогооблагаемую базу), с которого уплачивается налог. В некоторых случаях под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, например, в связи с покупкой квартиры, расходами на лечение, обучение и т.д.
В нашем случае, - это возврат ранее уплаченного налога. Допустим, вы купили квартиру в 2019 году. В 2019 году заработали 1 млн. рублей. Налог на доходы (НДФЛ) составляет 13%, то есть 130 тыс.рублей. Соответственно, вам за год вернут не больше 130 тыс.рублей. Остаток 130 тыс.рублей выплатят в следующем году. Доход и уплаченный налог необходимо подтверждать декларацией 2-НДФЛ (в случае работы по найму), либо 3-НДФЛ (если работаете как ИП). А если у вас маленький доход или вы пенсионер? Вы можете каждый год подавать налоговую декларацию и заявление о предоставлении налогового вычета, пока не вернете максимально причитающийся вам уплаченный налог. Для пенсионеров можно указать доход за период не более 3х лет назад.
В статье 220 Налогового кодекса РФ подробно рассказывается об имущественных налоговых вычетах.
На сегодняшний день предусмотрен максимальный налоговый вычет 260 тыс.рублей.
Если вы приобрели недвижимость стоимостью не менее 2 млн.рублей, вам вернут 260 тыс.рублей.
А если больше? Допустим, 5 млн.рублей? Налоговый вычет составит 260 тыс. рублей, потому что это максимум. А если вы приобрели два объекта: жилой дом и участок? Вам вернут не более 260 тыс.рублей.
Если стоимость вашей недвижимости меньше 2 млн. рублей? Допустим, 1,5 млн.рублей? Тогда налоговый вычет составит: 1,5 млн х 13 % =195 тыс.рублей. Вы в таком случае сможете вернуть еще 65 тыс.рублей, если приобретете другую квартиру, дом, участок.
А если вы приобрели квартиру впервые совместно с супругом (супругой) за 4 млн? Вам обоим причитается по 260 тыс. рублей максимум.
Если вы приобрели земельный участок и построили дом, с какого момента можно вернуть налог? С момента регистрации права собственности на дом.
Если вы приобрели квартиру в новостройке по Договору долевого участия в строительстве, с какого момента можно вернуть налог? С момента сдачи дома в эксплуатацию, передачи вам квартиру по акту-приемке и регистрации вашего права собственности.
В следующей статье о том какие документы необходимо представить в ИФНС и когда для получения налогового вычета.
Ждем ваши отклики, комментарии и вопросы. А также Вы всегда можете связаться с Муллаяновой Аллой Анатольевной: WhatsApp +7-926-470-85-05 .
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.
