Нам бы всем хотелось чтобы с приходом нового года все проблемы закончились, но давайте будем реалистами - они только начинаются в экономике.
Кризис не прошел бесследно, а правительства почти всех стран старались просто заливать проблемы деньгами чтобы не допустить катастрофы, а распределить настолько жесткий кризис на несколько лет, а не принять его сразу.
Рост цен на недвижимость в России
Кто бы сказал что в результате сильнейшего за два десятилетия кризиса взлетят цены на недвижимость на четверть - я бы не поверил, но это факт и еще страшнее то, что в следующем году они, скорее всего, взлетят еще на 15%.
В этом году наложилось сразу несколько факторов:
- Падение курса рубля. Не секрет, что цены на жилье у нас уже 10 лет не растут в долларах, а только в рублях. Чем выше доллар, тем дороже недвижимость. Дешевой рабочей силы становится меньше, дорожает арматура, цемент, оборудование для строительства, окна и другие мелочи, из которых и складывается итоговая стоимость за метр
- падение ключевой ставки ЦБ, а вместе с ней и доходности по вкладам и другим финансовым инструментам, что привело людей на рынок недвижимости, как способ сохранить деньги от инфляции
- инфляция превышает доходность по вкладу и люди скупают недвижимость в качестве инвестиций
- паника в СМИ. Не секрет, что застройщики сами нагнетают слухи о подорожании недвижимости, потому что им выгодно
- льготная ипотека, которая привела к резкому скачку спроса
- дефицит из-за остановки стройки весной
- мощное лобби застройщиков. Я не буду называть имен министров, которые продвигают интересы застройщиков, так как по новому закону нельзя такое писать в интернете, но достаточно посмотреть кто в марте этого года пришел к власти и какие законы начал продвигать в пользу застройщиков.
Можно еще много факторов найти, но я привел лишь основные, которые привели к росту стоимости метра на четверть за несколько месяцев, а чистую прибыль застройщиков увеличили в 2.5 раза в кризис.
Чем опасен 2021
Стоимость всех видов метала взлетела в середине этого года не только в рублях, но и в долларах, что очень опасно
Дело в том, что стоимость метала сказывается на всех товарах, начиная от продуктов и заканчивая перелетом на самолете. Сдержать цены при этом будет крайне сложно, поэтому правительство может поднять ключевую ставку ЦБ на 2-3 пункта, что приведет к замедлению роста экономики, а сейчас наша экономика и без того в плачевном состоянии. Даже до кризиса у нас была стагнация в 1.5%, которую называли ростом.
Да, наша экономика упала "всего" на 3.6% по итогу года, в то время как многие развитые страны потеряли 10% ВВП, но у нас слабо развит сектор услуг и малый бизнес, который пострадал в этот кризис, а падение было в основном за счет промышленности, а в развитых странах падение было в основном за счет услуг и малого бизнеса, поэтому уже 2021 году они восстановятся на докризисный уровень, а мы в лучшем случае к 2023 году.
Важно! мы, как пока еще сырьевая экономика, сильно зависим от цен на природные ресурсы, которые растут вслед за ростом развитых стран, а по всем прогнозам мировая экономика следующие несколько лет будет только выходить на докризисный уровень.
Что делать
Лично я треть от своих доходов перевожу в доллары и покупаю на них у брокера (мой брокер) бумаги фонда, который зарабатывает на IPO и био. технологиях. Историческая доходность фонда IPO 25.75% в год, а по биотехнологиям 12%, но я ожидаю очень бурного роста этого сектора именно в следующие годы.
А вы что думаете по поводу следующего года?
