Часто преемники желают поскорее воспользоваться своим новым жильем. Продажа жилплощади, полученной в наследство, является обычной сделкой, но, дабы не брать на себя лишние затраты, надо знать и учитывать кое-какие юридические особенности.
Приобретение имущества в наследство. Условия продажи квартиры
Есть три метода принятия наследства:
• состояние переходит преемнику (преемникам) по завещанию;
• наследодатель выражает свое желание методом наследного контракта, заключенного меж ним и каждым из наследников;
• наследование при неимении завещания либо наследного контракта исполняется в соответствии с законодательством в порядке последовательности.
Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что преемник станет владельцем богатства только со дня кончины наследодателя. Надо знать, что если даже наследуемое состояние еще никак не оформлено в Федеральной службе государственной регистрации, то наследник все равно считается собственником, поэтому он вынужден содержать предоставленное ему имущество, в том числе оплачивать коммунальные расходы.
Однако произвести какую-либо сделку, которая требует регистрации в установленном государством порядке, преемник не сможет, пока не оформит приобретенное владение соответствующим образом. Для продажи унаследованного жилого помещения вначале необходимо вступить в наследство.
Чтоб вступить в наследство, надо выдать пакет документов:
• удостоверение о смерти завещателя (наследодателя);
• доказательства родства (свидетельство о рождении либо бракосочетании и т.д.);
• документ, который считается удостоверением личности в соответствии с законодательством РФ (паспорт, вид на жительство и другое);
• завещание (если было составлено);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• обращение о принятии наследия и получении свидетельства на него.
Порядок продажи недвижимости. Документы.
Чтобы продать жилплощадь после вступления в наследство, собственнику необходимо совершить следующий ход действий:
• собрать требуемые для совершения сделки бумаги;
• составить и поставить подпись под договором купли-продажи;
• зафиксировать права нового владельца в Росреестре;
• получить бумаги и фактически вручить жилое помещение по договору приема/передачи.
Когда жилое помещение находится в распоряжении одного владельца, договор, составляемый для распределения этой собственностью, не просит нотариального документирования. Надо просто составить и подписать договор, совершить расчеты и подать документы на оформление права собственности клиента в Федеральной службе государственной регистрации. При всем этом клиент обязан будет заплатить налог за регистрацию права – 2 000 рублей. Бумаги, обычно, сдаются через МФЦ.
Чтобы совершить подобную процедуру достаточно удостоверения личности продавца и клиента, больше не нужно никаких других документов. Однако это не означает, что клиент должен довериться продавцу и отказаться от просмотра правоустанавливающих бумаг. Естественно, клиент по своему усмотрению может потребовать у преемника свидетельство о праве на наследство, выписку из Росреестра, вероятнее всего информацию о живущих в этом помещении людях и другие документы, которые он посчитает необходимыми.
Однако если сделка производится с долей недвижимости, то такой договор выполняется у нотариуса. Стоит заметить, что продавец и клиент могут провести нотариально всякую сделку. Но сделки, в которых принимает участие долевое имущество, обязательно должны быть оформлены нотариально.
Для совершения этой сделки нотариусу необходимы следующие документы:
• удостоверение личности собственника и клиента;
• свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
• кадастровый и технический паспорта (документы, без которых не обходится ни одна сделка относительно объекта недвижимости);
• документы, свидетельствующие о неимение задолженности по жилищно-коммунальным услугам;
• выписка из домовой книжки;
• позволение органов опеки и попечительства (если в состав владельцев входит несовершеннолетний);
• доверенность и паспорт представителя (если договор совершается через уполномоченное лицо).
Права несовершеннолетних детей
Малолетние преемники могут реализовать полученную по наследству собственность лишь при разрешении органов опеки и при участии родителей либо опекунов.
Есть три случая с несовершеннолетними наследниками:
1. Если ребенку пока меньше 14 лет, попечитель полностью решает все вопросы за него, как при оформлении права собственности, так и вообще ее перехода к иному человеку.
2. Когда преемнику от 14 до 18 лет он, при разрешении родителей, сформулированного в письменной форме, может самостоятельно вести сделку.
3. Эмансипированного ребенка, начиная с 16 лет, суд может объявить полностью дееспособным. В таком случае он может самостоятельно управлять собственным имуществом.
Налогообложение на реализацию жилого помещения, полученного по наследству
При продаже квартиры лицо получает заработок и обязан выплатить налог. Госпошлину необходимо заплатить приблизительно за 4 месяца.
Часто новые владельцы квартиры по разным причинам хотят поскорее продать полученное имущество. Однако собственнику стоит понимать, что если он владел им меньше, чем три года, то ему необходимо будет выплатить налог в 13% от полученного дохода для граждан РФ или 30% для иностранцев. Налог берется с суммы более 1 млн. рублей, при всем этом предусматривается кадастровая цена помещения, а не сумма, обозначенная в договоре между покупателем и продавцом.
Если же такая квартира находится в собственности больше 3 лет, то уплачивать за нее налог не надо. Срок владения квартирой начинает исчисляться с момента смерти наследодателя, а не с формального вступления в наследство.
Существуют группы лиц, которые не обязаны платить налог при продаже имущества. К ним относятся пенсионеры; инвалиды детства; инвалиды 1 и 2 группы. Чтобы получить такие налоговые льготы, необходимо обратиться в налоговую службу с заявлением и документами, которые подтверждают связь хотя бы с одной из перечисленных групп людей.
Заключение
В этой статье было подробно написано обо всех особенностях реализации унаследованной квартиры. Выводы можно сделать следующие:
1. Чтобы продать помещение, приобретенное по наследству, необходимо формально вступить в наследство.
2. Для того чтобы управлять недвижимостью, нужно зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
3. Необходимо учитывать все нюансы при продаже жилья с несколькими владельцами или с несовершеннолетним подростком.
4. Следует понимать, что если продавать квартиру, менее чем через 3 года, после фактического принятия наследства, то владелец обязан будет заплатить государственную пошлину.
Каждый официальный договор имеет свои нюансы и особенности, реализация квартиры, приобретенной в наследство, также относится к этим сделкам. Это очень серьезная и сложная процедура, разобраться в которой будет сложно человеку, не имеющему нужного образования. Поэтому можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет избежать каких-либо трудностей, проблем и ошибок.
