Для многих компаний стоимость аренды помещения для бизнеса - одна из самых больших затрат, с которыми им придется столкнуться. Поэтому крайне важно знать, на что следует обращать внимание при подписании договора аренды коммерческой недвижимости. Цель этого сообщения в блоге - дать обзор этого.
Терминология и основные отличия от аренды дома
Российский законодатель использует отдельный термин для аренды жилой недвижимости. В России договор найма жилья называется договор найма жилого помещения (найма договор).
Когда арендатором является юридическое лицо или предприниматель, юридический термин - аренда (аренда). Аренда может относиться как к недвижимости, так и к движимому имуществу, но в этом сообщении в блоге я сосредоточен исключительно на недвижимости. Однако вам также будет полезно знать, что этот термин также применим к движимому имуществу.
Аренда жилья обществом
Пункт Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что юридическое лицо может арендовать жилье на основании договора аренды или любого другого договора. Хотя об этом конкретно не говорится, следует также отметить, что многие считают, что из этого следует, что юридическое лицо не может арендовать жилье на основании найма-контракта.
В центре внимания этого сообщения в блоге
В связи с вышеизложенным, в этом посте я сосредоточусь на деталях, которые вступают в силу при подписании договора аренды, потому что это наиболее распространенный договор, на основании которого в России сдается коммерческая недвижимость.
Идентификация объекта недвижимости
Без правильной идентификации объекта аренды договор аренды недействителен.
Кто уполномочен подписывать договор аренды
В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества имеет право сдавать его в аренду. Следовательно, законные представители или лица, уполномоченные собственником, имеют право подписать договор аренды.
Вы всегда должны проверять, действительно ли люди имеют право подписывать контракт.
Также необходимо учитывать, хотя это имеет тенденцию проявляться только в исключительных случаях, что лицо, которое еще не приобрело собственность, но ожидает ее получить, подписывает договор аренды до того, как получит надлежащий титул. Судебная практика показывает, что соглашение действует с момента фактического приобретения права собственности этим лицом, но не до этого.
