21 декабря были опубликованы данные Центрального банка России:
«Произошел существенный рост объема просроченной задолженности».
Речь идет о пяти процентном увеличении и комментарии, что пока это не повлияло на общую картину из-за резкого роста кредитного портфеля.
Говоря простым языком, рост просрочки есть и большой, но было выдано так много ипотечных кредитов, что на их фоне пока и не заметно. Звучит складно, но очень странно. Ведь просрочкой считаются займы, платежи по которым не осуществлялись больше 90 дней. Для анализа был выбран период с мая по октябрь, то есть если кредит был оформлен в июле или позднее, и по нему не было сделано ни одного ежемесячного платежа, он уже не учитывается. То есть фактически не учтены льготные кредиты с пониженным первоначальным взносом.
Беспокоиться не о чем
Буквально вчера практически невозможно было найти аналитику, в которой бы рассматривали возникновение ипотечного «пузыря» и негативные прогнозы. Сегодня картина изменилась и такого материала стало значительно больше. Даже ЦБ публикуя негативный отчет комментирует его достаточно на позитивной ноте. Да и большинство авторов Дзена, просто транслирует инфопоток крупных и авторитетных изданий.
Еще толком не оценив ситуацию со льготной ипотекой для новостроек, уже запущена новая программа кредитования индивидуального жилищного строительства. Я уже написал свое мнение о ней, а вы сможете ознакомиться с ним уже завтра.
Что имеем в итоге?
Да ничего хорошего на самом деле. Реальную выгоду от льготной ипотеки получили те, кто оформлял и при старте программы и успел купить квартиру до резкого роста цен. Те же кто покупал после роста, фактически не увидел никакой выгоды от снижения процентной ставки. Можно сказать что цены на квартиры повысили на официальном уровне, как платежи за ЖКХ. А виноваты в росте оказались простые люди, которые хотели купить свое жилье переплатив на процентах как можно меньше.
Я передумал покупать квартиру в новостройке, выбрав вторичку — это абсолютно бессмысленно с текущим ценообразованием. Может кто-то из вас успел купить квартиру до подорожания?
