…потому, что это сохранение капитала, а не инвестирование.
Это короткий ответ. В нашем материале мы подробнее рассмотрим, почему это действительно так.
Высокий порог входа. Стоимость квартиры в зависимости от региона колеблется от 1 миллиона до 4-х, если мы рассматриваем варианты, которые можно продать или сдать в аренду. Недвижимость для жилья инвестицией не является.
Низкая ликвидность и рыночные риски. Цена квартиры в особенности на вторичном рынке не всегда будет расти. Ее стоимость зависит от множества факторов, в том числе от престижности района или экономической ситуации города, в котором вы приобретаете недвижимость.
Ярким примером в России является Воркута.
Некогда образцовый советский город с высоким уровнем жизни и потенциалом сегодня превратился в самый быстровымирающий город страны. В 1970-е годы Воркуту называли «советским Эльдорадо». Так называемые романтики 70-х ехали сюда за северными надбавками, ранней пенсией и полярными красотами. В то время здесь зарабатывали до 10 раз больше, чем на материке, да и обеспечение города было на порядок выше.
Однако уже в 90-е годы в добывающей промышленности начался кризис, и город стали стремительно покидать жители. Как результат, сейчас стоимость квартиры редко превышает 1 млн рублей. А в целом на рынке можно встретить предложение о продаже трехкомнатной квартиры за 250 тысяч рублей.
Ситуация с Воркутой не исключительная.
Нижний Новгород в сравнении с 90-м годом потерял более 11% населения. На сегодняшний день это единственный город-миллионник с отрицательным приростом населения.
Тула – единственный город, лишившийся статуса "полумиллионера".
Магадан – самая быстровымирающая столица региона.
Норильск – самый быстровымирающий крупный город.
Этот фактор серьезно сказывается на стоимости недвижимости. Быстро реинвестировать деньги также не получится. Чем выше стоимость недвижимости, тем труднее ее продать. Если деньги потребуются срочно, то придется пойти на значительные уступки в стоимости.
Аренда не панацея. Стоимость аренды не растет и не покрывает инфляцию.
Обратимся к авторитетному петербургскому порталу Бюллетень недвижимости. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге не меняется с 2016 года, сохраняясь в пределах 21 500 рублей.
При этом стоимость недвижимости растет, что приводит к снижению доходности. Так, с 2016 года доходность упала на 1,5% и сейчас составляет 4,92%.
Стандартные риски и сложности никуда не делись. Простой квартиры, особенно в ситуации кризиса, когда вы не готовы идти на уступки, может затянуться на несколько месяцев. Потенциальные арендаторы рассчитывают на существенные скидки в сложной экономической ситуации. Можно привлечь риэлтора, но тогда придется заплатить комиссию от суммы сделки. Обычно она составляет от 2% до 5%.
Амортизация продолжает быть актуальной даже в кризис. Чтобы поддерживать квартиру в рентабельном виде, нужны периодические ремонт и замена техники. Но даже у внимательного хозяина случаются форс-мажорные обстоятельства, такие как прорыв трубы, сгоревшая проводка или лопнувший радиатор отопления. Любая подобная ситуация потребует значительных вложений. Конечно, вы можете воспользоваться страховкой, но это накладывает дополнительные расходы и еще больше снижает доходность. Не говоря уже о времени на устранение проблем и, как следствие, потерях от простоя квартиры…
А какая есть альтернатива инвестированию в недвижимость?
Можно открыть вклад в банке и получить до 6% годовых при текущих ставках, что уже выше доходности от аренды недвижимости.
Более эффективный способ – инвестиции в акции через брокерский счет или ИИС.
А можно вложиться в свое будущее и приобрести франшизу. Доходность по акциям выше, чем от недвижимости или банковского вклада, но и считаются они более рискованным активам. И в отличие от собственного бизнеса, вы в меньшей степени контролируете возникающие риски, вам остается только наблюдать и реинвестировать.
Возьмем в качестве примера франшизу Суши WOK – реально работающий бизнес. При инвестициях порядка 1,5 млн рублей на одну точку можно рассчитывать на доход до 350 тысяч рублей в месяц. Франчайзи выходят на окупаемость через шесть месяцев после начала работы, против примерно 15 лет окупаемости при покупке недвижимости.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? ОТВЕТИМ В КОММЕНТАРИЯХ!
🔔Подписывайся на канал Бизнес-школы Суши Wok в Яндекс.Дзене. Здесь мы расскажем, как открыть свой бизнес, в чем заключаются особенности франчайзинга, объясним основы предпринимательской деятельности и покажем на реальных исследованиях, как работает частный бизнес в России.
Бизнес-школа Суши Wok – Интересно. Полезно. Наглядно
