На сегодняшний день около 70 процентов сделок с недвижимостью происходят с привлечением ипотечных средств, а также иных субсидий и сертификатов. Статистика говорит, что в 2017 году объем выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2016 годом вырос на 40%. Рекордный рост. Стоит заметить, что данный рост проходил во многом за счет постоянного снижения процентной ставки Центробанка РФ.
По прогнозам экспертов и организаций, таких как АИЖК и РБК-Недвижимость, 2018 год имеет все шансы повторить рекорд по отношению к 2017. Дополнительную поддержку рынку окажет также стартовавшая в начале года государственная программа ипотечного кредитования для семей с детьми, по условиям которой ставка для льготной категории заемщиков субсидируется до 6% в течение первых нескольких лет обслуживания кредита. Но все же стоит отметить некую неопределенность на рынке недвижимости.
Во-первых потенциал снижения ставки Центробанка на текущий момент практически исчерпан.
Во-вторых с 1 января 2019 ставка НДС увеличится с 18 до 20% и по прогнозам экспертов это приведет в повышению стоимости жилья. Хотя покупка квартиры не облагается налогом, рост НДС приведет к росту цен на строительные товары и услуги и, как следствие, приведет к удорожанию строительства. В конечном счете жилье может подорожать по разным оценкам на 3-5%.
В итоге получается, что с одной стороны имеем доступную ипотеку и это стимулирует спрос на недвижимость. С другой стороны — имеется неопределенность в плане принятия законов о повышении НДС, а также изменения закона о долевом строительстве.
В остальном 2018 год останется рынком покупателя, так как предложение на первичном и вторичном рынках заметно превышает спрос на недвижимость, а потенциальные покупатели долго и тщательно выбирают свою будущую квартиру.
Половина года уже миновала, а как будет дальше покажет время. В общем, поживем-увидим.
