Покупка недвижимости – способ инвестирования, при котором вы почти гарантированно окажетесь в плюсе. С чего начинать и как выбрать перспективный для вложений объект поможет «Петербургская Недвижимость».
Для чего инвестировать
Есть два основных способа инвестирования в недвижимость. Первый – перепродажа. Квартира приобретается на нулевом этапе строительства по минимальной цене, а перепродается за два-три месяца до сдачи дома, когда стоимость квадратного метра существенно выросла. Тут главное успеть до подписания акта приема-передачи и оформления собственности, иначе в силу вступают суровые законы вторичного рынка и нужно будет платить налог с продажи. Второй вариант – покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Здесь приоритетная цель инвестора – получение стабильного долгосрочного дохода. Если грамотно подойти к выбору объекта, то можно приобрести интересную квартиру, которая будет пользоваться спросом.
Выбор жилого комплекса
Перспективный для инвестиций проект определяют пять основных критериев. Локация, конечно, на первом месте. Оцените транспортную доступность, инфраструктуру, перспективность района, например, выясните, планируется ли рядом строительство новых дорог или метро, это может повысить стоимость объекта и арендную ставку. Второй пункт — это уровень жилого комплекса: концепция, планировки, окружение, технологии строительства и многое другое. Третий и четвертый критерии — это потенциал роста стоимости жилья в районе в целом и в конкретном проекте, а также потенциал спроса. С этим помогут разобраться эксперты «Петербургской Недвижимости»: у компании есть собственный Консалтинговый центр, поэтому она обладает самыми актуальными цифрами. И, наконец, при покупке жилья инвесторам стоит оценить риски: репутация застройщика, количество успешно сданных им домов и новых очередей уже действующих проектов, сотрудничество с банками, информационная открытости компании – стоит узнать про строительную компанию больше.
Сдача в аренду или перепродажа?
Что выгоднее — сдавать квартиру или продать ее по более высокой цене? Ответ зависит от целей инвестора. Если речь идет о долгосрочном стабильном получении прибыли, то нужна квартира под сдачу в аренду. Наиболее ликвидными оказываются студии и однокомнатные, в сложившемся районе и шаговой доступности до метро. Вкладываться в жилье с целью последующей перепродажи лучше всего на старте продаж, когда цены минимальны. Объект нужно выбирать с учетом перспективности локации, например, в новом активно развивающемся районе. Особенно интересны новые очереди уже реализуемых проектов. Квартиры на первичном рынке за счет качества предложения больше пользуются спросом, и это плюс для инвестора.
Реальные примеры
Консалтинговая компания Е3 Investment, проанализировавшая рынок петербургских новостроек, отметила как особо перспективные для вложений проекты. Среди них — «Чистое небо» (Setl City) и «Полис на Комендантском» («Полис Групп»), которые возводятся в активно развивающемся микрорайоне Каменка. От жилых комплексов до ближайшей станции метро — «Комендантский проспект» — курсируют многочисленные маршрутные такси и автобусы.
Тем, кому интересны объекты в черте города, стоит обратить внимание на ЖК «АRTквартал. Аквилон» («Аквилон Инвест») на границе двух престижных районов Московского и Адмиралтейского. Здесь же вышел в продажу апарт-отель M97. Апартаменты – особая категория недвижимости, многие инвесторы выбирают их для инвестиций, так как распоряжаться активом помогает управляющая компания.
Самым перспективным для вложений жилым комплексом на юге Московского района эксперты признали элитный ЖК «Москва». Он отличается исключительным местоположением, которое обеспечивает близость к метро и аэропорту.
С чего начинать?
Самостоятельно оценить инвестиционный потенциал жилого комплекса и определиться, какую квартиру рациональнее приобрести — студию, однокомнатную или сделать ставку на семейную двухкомнатную — непросто. Сориентироваться на рынке и принять верное решение вам помогут специалисты «Петербургской Недвижимости». Компания, являющаяся лидером рынка и эксклюзивным продавцом объектов многих застройщиков, всегда обладает актуальными данными о выходе новых объектов, действующих ценах и спросе покупателей. В «Петербургской Недвижимости» работает собственный отдел ипотечного кредитования, а также отдел переуступок, который работает с покупателями напрямую, а все условия будут согласованы с застройщиком и банками напрямую.
Посмотрите другие перспективные проекты в «Петербургская Недвижимость».
