Не всегда человек может лично совершать какие-то действия, и на такие случаи в законе предусмотрена выдача доверенности.
С одной стороны, это очень полезный документ: предоставляет возможность временно заменить отсутствующего гражданина, когда срочно требуется его присутствие.
Но не нужно забывать о том, что доверенность очень коварна: действия совершает один человек, а последствия от них наступают у того, кто выдал доверенность.
Поэтому доверенность иногда может сослужить совсем не добрую службу – и подтверждений тому становится все больше в судебной практике.
Рассмотрим яркие примеры из реальной жизни, когда доверенность доводила до того, что человек лишался квартиры.
1. Гражданка приобрела квартиру, со стороны продавца выступала представительница по нотариальной доверенности, которая подписала все необходимые документы, произвела расчет и передала покупательнице расписку о том, что все деньги получила полностью.
Но когда дело дошло до регистрации права собственности на квартиру, начались проблемы. Представительница пропала, а сам продавец отказался подписывать заявление на регистрацию.
Покупательница обратилась в суд с иском о принуждении продавца зарегистрировать переход собственности, в ответ на что получила встречный иск от него – признать выданную доверенность недействительной, как и всю сделку по продаже квартиры.
В итоге была проведена экспертиза, которая заключила, что психическое состояние продавца не позволяло в момент подписания доверенности понимать значение своих действий.
Основанием послужили доказательства хронического пристрастия к алкоголю, и даже тот факт, что доверенность была заверена нотариусом, не убедил суд в том, что гражданин находился в здравом уме, выдавая доверенность.
Как пояснил суд, «нотариус не обладает достаточными познаниями для определения дееспособности».
Сделка была отменена, покупательница лишилась квартиры, которую она абсолютно честно купила, а вопрос с возвратом денег так и не был решен.
Казалось бы, все понятно: продавец и должен вернуть деньги за квартиру, как участник сделки.
Однако череда неприятностей не закончилась: когда она обратилась в суд за взысканием денег, продавец к тому времени уже скончался и в наследство вступила его дочь.
Суды не приняли во внимание тот факт, что деньги за квартиру передавались представителю продавца по доверенности, т.к. она была признана недействительной. Иных доказательств того, что деньги получил именно продавец квартиры, не было.
Поэтому, даже дойдя до Верховного суда, гражданка так и не смогла вернуть свои деньги. В итоге она осталась и без квартиры, и без денег (Дело № 32-КГ17-29).
2. Гражданин сдал свою квартиру в аренду на длительный срок, сам проживал в другом городе.
При заключении сделки он передал жильцу копию своего паспорта, которая понадобилась тому для составления договора.
Вернувшись через несколько месяцев, хозяин квартиры с ужасом узнал, что квартира больше не его, а живут там уже новые собственники. Оказалось, что по поддельному паспорту от его имени была заверена нотариальная доверенность, по которой квартира была благополучно продана.
Причем прошло уже несколько перепродаж, и конечные покупатели были абсолютно добросовестными, ничего о мошенничестве не знали. Пока еще длится уголовное дело, и нет стопроцентной гарантии, что квартиру удастся вернуть.
Как не попасть в подобные ситуации?
- покупая квартиру, избегайте заключать договор с представителем продавца по доверенности. Требуйте личного присутствия продавца на сделке,
- проверяйте действие нотариальной доверенности через реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты,
- подайте заявление в Росреестр о запрете регистрировать сделки со своим жильем по доверенности.