Возможность размещать инвестиции за рубежом привлекает владельцев крупных капиталов не только из России, но и из других стран. К числу перспективных направлений сегодня можно отнести как традиционные площадки – развитые рынки Европы, Азии и Северной Америки, – так и развивающиеся рынки.
Такова последняя тенденция – прямые иностранные инвестиции переориентируются с развитых площадок на более динамичные развивающиеся рынки, приносящие больший доход. Для самих регионов частные инвестиции в недвижимость, инфраструктуру, розничную торговлю, промышленность и другие секторы служат в качестве дополнительных источников финансирования и стимулов к развитию.
Ближний Восток как инвестиционное направление
Несмотря на политическую нестабильность региона в целом, Ближний Восток – а точнее наиболее развитые и стабильные его страны – представляет собой рынок с большими перспективами. Лидирующие позиции здесь принадлежат Арабским Эмиратам, Саудовской Аравии, Катару, Турции, Израилю.
Отечественных инвесторов Ближний Восток привлекает возможностями получения пассивного дохода в иностранной валюте. Интерес вкладчиков вызывают следующие отрасли:
1. горнодобывающая промышленность и металлургия;
2. пищевая промышленность;
3. строительство и инфраструктура;
4. туризм и рынок гостиничной недвижимости;
5. сфера финансов;
6. сфера услуг (ресторанный бизнес, медицина и др.).
Инвестирование в недвижимость
Сфера недвижимости Ближнего Востока является одним из самых востребованных направлений у инвесторов по целому ряду причин.
· Доходность местной недвижимости в два, а иногда и в три раза превышает доходность объектов европейских и североамериканских рынков, достигая 9% и более.
· Стоимость жилья и коммерческих объектов также в среднем ниже, чем в Европе. Конечно, многое зависит от сегмента рынка и конкретного города, однако даже в Дубае – одном из самых дорогих городов Ближнего Востока – средняя цена за квадратный метр составляет $4000. Для сравнения, в Лондоне цены начинаются от $12 000.
· Налоги являются важной составляющей инвестиционной деятельности. Частные инвестиции в недвижимость требуют учёта не только доходов, но и расходов. Льготное налоговое законодательство является отличительной чертой многих стран Ближнего Востока. Например, недавно введённый НДС в государствах Персидского залива в среднем составляет 5%.
· Право проживания на территории страны также является дополнительным стимулом для инвесторов. В Катаре, Кувейте, ОАЭ и Саудовской Аравии при покупке недвижимости на определённую сумму вкладчику и членам его семьи даётся вид на жительство.
Туристический сектор и рынок гостиничной недвижимости в Арабских Эмиратах, Саудовской Аравии и других странах Персидского залива, в Турции также представляют собой перспективное инвестиционное направление, способное успешно конкурировать на мировом рынке.