Рынок недвижимости Сочи крайне разнообразен и достаточно сильно отличается от аналогичных сфер в других регионах России. Одним из самых ярких отличительных моментов можно назвать то, что в главном городе-курорте России есть несколько основных видов статусов недвижимости.
- Объекты со статусом “Квартира”
- Объекты со статусом “Жилое помещение”
- Объекты со статусом “Апартаменты”
- Объекты со статусом “Нежилые помещения”
Квартиры
Объект который возведен по всем правилам. Для начала строительства таких проектов застройщик изучает земельный участок, производит весь необходимый перечень работ, согласовывает все необходимые детали. После окончания строительства, объект принимается государственными органами, а владельцы квартир получают свидетельства о праве собственности на квартиру.
Жилые помещения
По различным оценкам, общий объем таких предложений на рынке Сочи превышает 70%. Главный плюс таких лотов - существенно более низкая цена. Дисконт может превышать 30-40%.
Квартиры получают статус “жилого помещения” следующим образом: сначала застройщик согласовывает дом не выше трех этажей на участке, который находится в статусе ИЖС. Затем застройщик, в процессе строительства объекта, заказывает проект реконструкции и надстраивает еще несколько этажей. После этого дом сдает по решению суда и с фактической этажностью. Затем идет этап разделения дома на жилые площади. Отсюда и появляется статус “жилое помещение”.
Недостатками таких объектов является то, что объекты могут возводится с серьезными нарушениями. Например, исследования грунта зачастую не проводятся, а для Сочи это имеет большое значение. Есть и другие юридические проблемы из-за которых объект могут вовсе снести.
Апартаменты
Подобные объекты зачастую возводятся в наиболее интересных локациях Сочи. Обычно они имеют отличный вид на море и располагаются там, где невозможно построить обычное жилье. Так как апартаменты формально не являются жильем, то и требования по ним существенно ниже. Этим и пользуются компании. Стоит отметить, что в таких объектах нельзя прописаться.
Нежилые помещения
Обычно под таким соусом продаются объекты, расположенные на цокольных и мансардных этажах, а также зачастую это гаражи. Такие помещения просто физически переделываются под жилье. Юридически такие помещения не являются жильем.
