По всей стране из-за нарушений пожарной безопасности закрывают торговые центры, а предприниматели, арендующие в них торговые помещения, теряют деньги.
Можно ли взыскать с арендодателя убытки за закрытие ТЦ в связи с нарушением пожарной безопасности?
Да, можно! Собственник здания сдает в аренду торговые площади своего, а владелец торговой точки должен вовремя вносить арендную плату и не захламлять проходы.
Ответственность за пожарную безопасность лежит на арендодателе, который должен обеспечить соответствие здания всем требованиям, провести необходимые согласования, получить все разрешения.
Нарушения, из-за которых арендаторы могут понести убытки, трудно отнести к обстоятельствам непреодолимой силы или к форс-мажору, а значит, и освободить себя от ответственности в связи с форс-мажором не получится.
Получается, что закрытие ТЦ (временное приостановление его деятельности по решению суда) говорит лишь об одном: арендодатель не обеспечил арендатору возможности вести нормальную предпринимательскую деятельность. Поэтому арендатор, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются либо реальный ущерб – расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, либо упущенная выгода – неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Посчитайте свои убытки и упущенную выгоду и требуйте от арендодателя их возмещения в добровольном порядке. Откажется добровольно - требуйте возмещения в судебном порядке.
На практике не всегда просто доказать наличие убытков и их размер, противоправное поведение арендодателя, повлекшее причинение вреда и причинную связь между противоправностью поведения и наступившими убытками. В некоторых случаях, чтобы доказать сам размер понесенных арендатором убытков, придется обратиться за экспертизой в аудиторскую фирму.
В итоге при положительном решении суда и прямые убытки, и сумма упущенной выгоды, и судебные расходы (госпошлина, расходы на юриста, на аудит) будут взысканы с арендодателя. К тому же, по суду пересчитают начисленную арендную плату, ведь на время отсутствия в торговой точке оплата производилась, а по факту арендатор не мог попасть в свое помещение.
