Недвижимость в Сочи привлекает особенное внимание покупателей, которые задумываются о выгодном инвестировании финансов. В курортном городе предложены объекты на любой бюджет: новостройки, участки для строительства домов, жилье на вторичном рынке, частные коттеджи. Приобретая любой объект, покупатели должны быть внимательными и осторожными.
Выбрать и купить недвижимость в Сочи достаточно сложно без экспертной оценки. Мошенники придумывают изощренные схемы, не отказываются и от "проверенных" методов обмана. Все чаще появляются фейковые сообщения на "Авито", проходят аферы с продажей квартир в новостройках, домов, участков в Сочи. Есть много других схем обмана покупателей жилья.
Мошенничество с продажей квартир в Сочи на "Avito"
Этот ресурс считается самой крупной интернет-площадкой в России. С помощью сайта можно отыскать подходящую недвижимость в Сочи максимально быстро, по заниженной стоимости. Такой "бонус" должен вас насторожить, потому что мошенники часто предлагают объекты по слишком низким ценам.
Недобросовестные "риэлторы" используют регистрацию на "Авито" с фейковыми данными. Мошенники требуют предоплату за недвижимость, но обойти эту схему можно несколькими способами:
проверка телефона продавца в поисковике;
передача денег только после осмотра объекта;
требование о выписке из ЕГРП.
Как правило, задаток составляет от 10 тысяч долларов. Мошенники просят передать денежные средства через "Western Union" или другие системы быстрых переводов.
Часто мошенники предлагают купить квартиру в Адлере (Сочи) с красивым дизайном. Недобросовестные агентства недвижимости специально занижают стоимость таких объектов, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей. На "Авито" мошенники выставляют объявления с красивыми картинками, но на самом деле фото может не соответствовать объекту.
Фейки на "Avito" - одна из основных мошеннических схем. Красивые фото недвижимости, как и доступная стоимость объекта, привлекают внимание покупателей. Дальше все просто: вы звоните продавцу, договариваетесь о встрече. В офисе недобросовестные "риэлторы" предлагают жилье в Сочи уже по более высоким ценам. Бывает так, что фото объекта на "Авито" не соответствует указанному классу недвижимости.
Схемы обмана "модернизируются" и совершенствуются. Покупка жилья с помощью площадок для объявлений - не самый правильный вариант
Продажа новостроек в Сочи и Адлере: мошеннические схемы
Новые дома в Сочи и Адлере возводятся быстрыми темпами. В плане цены рынок первичной недвижимости больше привлекает покупателей, чем жилье в старых домах.
Можно купить квартиру в новостройке Адлера (Сочи), не попав на "удочку" недобросовестных продавцов. Для этого нужно знать все существующие способы обмана потенциальных покупателей.
Вы должны внимательно относиться к документам, самостоятельно и тщательно все проверять. Юристы говорят, что по заниженной стоимости застройщики могут предлагать проблемные объекты. Обращайте внимание на наличие разрешения для строительства дома, на сроки возведения здания.
При условии долевого участия "владельцами" одной квартиры могут стать сразу несколько человек. Чтобы обезопасить себя от этой схемы, необходимо при заключении договора детально проверять каждый пункт. Посмотрите на этажность, площадь, номер выбранной квартиры на первичном рынке.
Часто недобросовестные застройщики выдают покупателям поддельные документы. Если инвестор не является специалистом по недвижимости, он не сможет оценить соответствие поддельной документации действующему законодательству. В этом случае рекомендовано использовать все механизмы минимизации рисков потери инвестиций, включая услуги проверенных агентств недвижимости в Сочи.
Несоответствие данных в документах - это причина для отказа от сотрудничества с застройщиком. Бывает так, что квартиры продаются в большом 9-этажном здании, а градостроительный план позволяет возводить только маленькие 3 - этажные дома. Инвестируя в жилье на 4-9 этажах, вы становитесь собственником виртуальной квартиры.
Мошенничество с продажей домов в Сочи и Адлере
В Сочи и Адлере есть много красивых домов, которые подходят для спокойной семейной жизни. Можно сдавать помещения в аренду туристам, если вы хотите ежемесячно получать высокую прибыль. Чтобы стать полноправным владельцем дома в курортном городе, нужно сотрудничать с надежными агентствами недвижимости.
Предлагают купить дом в Адлере не только агентства, но и мошенники. Любители "легких денег" часто продают объекты без подключенных коммуникаций. Задумайтесь, хотите ли вы стать владельцем недвижимости без необходимых коммуникаций. Учитывайте, что введение такого здания в эксплуатацию требует больших капиталовложений, временных затрат. Организация бытовых условий в коттедже не обходится без согласования данного вопроса в соответствующих инстанциях.
Технический план дома должен совпадать с реальным количеством помещений, этажностью постройки. Если вам предлагают особняк с неузаконенными достройками или перепланировками, смело отказывайтесь от покупки. Новому владельцу жилья придется самостоятельно заниматься оформлением любых перепланировок, а на это нужны деньги и время.
Если у продавца отсутствует право на придомовой участок земли, то нельзя исключать вероятность аферы. Если земля не принадлежит собственнику особняка, то оформлять сделку не стоит.
Покупка участка в Адлере и Сочи. Схемы обмана.
Все желающие могут купить участок в Адлере и других районах Сочи, чтобы построить коттедж своей мечты. При выборе и покупке земельного участка очень важно не попасть на "удочки" мошенников. Дело в том, что аферисты успешно используют более изощренные схемы обмана покупателей.
Учитывайте, что разные земли имеют неодинаковое назначение. Запрещено возводить жилые здания на участках сельскохозяйственного назначения. Исключением станет тот случай, когда земля будет использоваться для ведения дачного хозяйства.
Если нет возможности к подведению коммуникаций, то земельный участок в Сочи не подходит для строительства жилья. Иногда недобросовестные продавцы уверяют, что коммуникации подведены, но это не так. Газопровод может быть проложен в 500 метрах от участка, а для водопровода вам придется бурить скважину самостоятельно.
Есть еще одна удачная мошенническая схема. Недобросовестные "предприимчивые" люди покупают участок земли на 10 соток. Потом эту землю делят на 5 участков, но уже по 2 сотки. Разрешение на подключение коммуникаций не обновляется, а стоимость земли существенно увеличивается. Подведение коммуникаций к нескольким домам становится проблематичным.
Обман на рынке вторичного жилья в Сочи и Адлере
Схемы мошенничества затрагивают и вторичный рынок недвижимости. Любители "легких денег" используют нестандартные методы обмана и проверенные способы. Зная обо всех существующих опасностях, вы не потеряете деньги при покупке вторичного жилья в курортном городе.
Можно купить квартиру на вторичке Сочи (Адлера) по выгодной цене. Запомните, что при показе объекта вы должны присутствовать лично. Реальное состояние квартиры не отобразят ни четкие фотографии, ни детальное описание каждой из комнат.
Самый главный нюанс - проверка юридической чистоты квартиры. Ознакомьтесь с документацией в спокойной обстановке, не торопитесь осуществлять сделку купли-продажи. Лучше воспользоваться помощью опытных профессионалов, если вы не хотите попасть на "удочки" мошенников.
При покупке любой квартиры на вторичке обязательно требуйте документ о психическом состоянии здоровья продавца. Необходимо проверить, не стоит ли собственник квадратных метров на учете в диспансере (психоневрологическом). Проверка дееспособности продавца - залог успешной сделки.
Мошеннические схемы могут включать:
продажу жилья на вторичке по доверенности;
махинации с регистрационными данными;
оформление договора дарения;
продажу объекта по поддельным документам;
сокрытие законных наследников жилья;
нарушение прав несовершеннолетних детей.
Это не все варианты возможных афер с продажей жилья в зданиях старого фонда. Эксперты рекомендуют тщательно проверять все условия перед оформлением сделки, сотрудничать только с проверенными риэлторскими компаниями. Интуиция в этих вопросах вряд ли поможет, а проверку оригиналов документов лучше доверить юристам-профессионалам
