Ставки по ипотеке приблизились к 9% годовых. Что делать тем, кто оформлял кредиты под 12–15%? Существует два способа снизить ставку по жилищному кредиту.
Способ № 1: попросить свой банк
Например, ещё три года назад многие банки выдавали ипотечные кредиты по ставке 12–15% годовых. Если вы оформили кредит под высокий процент, а сейчас банк предлагает займы значительно дешевле, например под 9%, то обратитесь с просьбой снизить ставку до этого же уровня. В зависимости от банка сделать это можно в офисе, написав обращение в интернет-банке или по телефону.
Например, в Сбербанке можно попросить снизить ставку по кредиту до 10,9%. Для этого нужно отправить заявление через сервис ДомКлик. Ставку должны снизить при соблюдении этих условий:
- нет просроченной задолженности по кредиту;
- срок действующего кредита не меньше года;
- остаток долга не меньше 500 000 ₽;
- кредит не был реструктурирован.
Сколько можно сэкономить?
Например, ставка по кредиту — 12%, остаток долга — 2 миллиона ₽, срок выплат — 10 лет. Если попросить снижения ставки до 10%, то ежемесячный платёж снизится с 28,7 тысячи ₽ до 26,4 тысячи ₽, а переплата за все годы — с 1,443 миллиона до 1,171 миллиона ₽.
Способ №2: рефинансировать кредит в другом банке
Если банк отказывает в снижении ставки, то можно обратиться в другие банки, которые предлагают рефинансирование. Этот термин обозначает выдачу нового кредита по сниженной ставке, которым гасится действующий заём. В результате вы погашаете дорогой кредит и платите в другой банк на более выгодных условиях.
Как сделать рефинансирование?
1. Найти банк, который предлагает низкую ставку. Вам поможет этот калькулятор.
2. Собрать пакет документов: заявление, копию кредитного договора, копию паспорта и трудовой книжки, выписку из ЕГРП, документ об оценке недвижимости и т.д. Список документов может различаться в зависимости от банка. Банк, скорее всего, попросит заново оформить страхование недвижимости. В этом случае нужно попросить у страховой, в которой оформлен ваш прошлый полис, вернуть часть денег.
3. Подписать новый кредитный договор.
После подписания документов новый банк переведёт остаток долга в ваш старый банк, и вы будете платить по выгодной ставке уже в новом банке.
При рефинансировании можно увеличить или сократить срок кредита, а вместе с ним и ежемесячные платежи.
Банк имеет право отказать в рефинансировании кредита, например, из-за прошлых проблем с выплатами. Вы можете обратиться в несколько банков и выбрать тот, который предложит самые выгодные условия.
Сколько можно сэкономить?
Ставка по действующему кредиту — 12%, остаток долга — 2 миллиона ₽, срок выплат — 10 лет. Если рефинансировать его по ставке 9,5%, то ежемесячный платёж снизится с 28,7 тысячи ₽ до 25,9 тысячи ₽, а переплата — с 1,443 миллиона до 1,105 миллиона ₽.
Источнки: Сравни.ру
