В последнее время растет тенденция ухудшения экологической ситуации в стране. Из-за постоянного шума и суеты многие люди не могут позволить себе полноценно работать и отдыхать. Именно из-за этого большинство граждан начали тянуться ближе к природе. Для многих выезд на природу по выходным стал настоящим спасением, и тот факт, насколько это благоприятно влияет на психику и здоровье организма в целом, наводит их на мысль о приобретении загородного дома, который бы оградил всю семью от шумного мегаполиса.
Конечно, сразу встает вопрос о материальной возможности осуществления задуманного. В такой ситуации имеется такое решение, как заключение договора аренды земли с государством на длительный срок. Если процесс сделки пройдет удачно, то на данном участке можно построить дачный домик и прекрасно проводить время с семьей за городом, наслаждаясь природой и тишиной.
Общие правила по оформлению земли в аренду
Перед рассмотрением данного вопроса, хочется сразу выделить тот факт, что минимальным сроком долгосрочной аренды есть 1 год, а максимально установленным – 49 лет.
Если вы твердо решили взять землю в аренду, то перед данным процессом советуем хорошо изучить Земельный кодекс Российской Федерации. Хочется сразу сказать, что процесс сбора необходимого пакета бумаг для оформления аренды у государства – процесс длительный и кропотливый, требует много терпения и сил.
Самой главной отличительной чертой взятия земли у государства от аренды у частных собственников является прохождение торгов:
Данная процедура делится на следующие этапы:
- опираясь на план местности, который вы можете взять в администрации, внимательно изучаете территорию, не имеющую всякие постройки, готовите заявление с просьбой уточнить права собственности на интересующий вас земельный участок;
- если в результате этого все-таки выяснилось, что владелец на участок имеется, проводятся торги;
- о том, что начинают проводиться торги, подается специальное извещение, которое размещается в средствах массовой информации: в газетах или на сайте, где дается полное описание участка (если в результате этого появляются еще желающие, то начинаются торги и участок достается «победителю»);
- проще, если желающих больше не оказалось – тогда вы сразу признаетесь арендатором (далее вам следует оплатить госпошлину и получить все необходимые документы в кадастровой палате);
- последним и обязательным этапом считается составление и регистрация договора на аренду земли, который вы заключили с государством на 49 лет по месту вашей прописки.
Как проходят торги
Обязательно при заключении договора аренды нужно точно оговорить все условия данного соглашения:
- Точная площадь арендуемого земельного участка.
- Указание точного срока, на который вы планируете стать арендатором.
- Все условия, оговоренные с государством по вопросу долгосрочной аренды.
- Полная информация о земельном участке, указанная в регистрационных документах.
Обязательно следует учесть то, что арендодатель в обязательном порядке должен передать арендатору полный пакет документов на право пользования земельным участком. Это необходимо для того, чтобы избежать каких-либо разногласий, которые могут возникнуть в процессе пользования землей.
Условия аренды земли под строительство
Существуют следующие варианты, которые предоставляют право аренды по тому месту, где должны размещаться объекты:
- застройки, которые прошли изначальное согласование;
- застройки, не прошедшие изначальное согласование.
Исходя из этого, арендатор получает право на проведение строительства, отталкиваясь на то, какое целевое значение будет иметь земельный надел.
Очень важно знать, что при приобретении земли в аренду у государства последнее определяет конкретные сроки на строительство жилья, при несоблюдении которых, они имеют право расторгнуть договор аренды.
Расторжением договора может закончиться и несоблюдение установленных законодательных норм, которых необходимо строго придерживаться во время проведения строительных работ. Это может коснуться тех лиц, с которыми было заключено соглашение о том, что они обязуются в дальнейшем проводить работы по дальнейшему развитию застроенной территории.
Без права проведения аукциона аренда на землю полагается тем людям, у которых уже имеется право на недвижимость, находящуюся на нужном наделе земли.
Читайте также: Советы риелтора по быстрой продаже квартиры
Недвижимость на арендуемой земле
Как правило, для строительства одного договора аренды бывает недостаточно и надо брать в аренду территорию, которая находится вокруг планируемого строительства.
Стоит отметить, что такой вид аренды, который вам дает право на пользование землей на 49 лет, выгоден в основном для строительства масштабных объектов, включающее в себя и индивидуальное жилищное строительство.
Если у вас возникло желание или необходимость продать объект, который построен на арендованной земле, другому владельцу, следует обязательно переоформить на него и договор аренды, чтобы не продолжать самому платить за эту землю.
Условия аренды для сельскохозяйственных земель
Государство имеет право сдавать в аренду и те земли, которые имеют сельскохозяйственное значение. При этом они не устанавливают никаких ограничений на количество потенциальных арендаторов на размеры земельных участков, несмотря на то, какой юридический статус имеет будущий владелец.
Помимо этого, даже во время действия договора дается возможность осуществлять земельный оборот. При согласии арендодателя арендатор может спокойно осуществить переоформление данного участка на другого владельца.
Право на долгосрочную аренду земли можно передать банку (в залог, к примеру).
Арендатор может также получить право на дальнейший выкуп арендуемой территории. Для этого он просто делает досрочное погашение той суммы, которая была назначена на момент составления договора до истечения его срока.
Передача земли в аренду возможна и без проведения торгов, но исключительно в том случае, если в соответствующих органах находится только одно заявление. Стоит отметить, что законом предусмотрен перечень организаций, которые автоматически получают право на аренду, без проведения торгов.
