"Соседи вызвали геодезиста на свой участок, он его измерил и уехал. По словам соседей, они проводят межевание. Я переживаю, что они могут залезть на мой участок и отнять таким образом часть моей земли, ведь я межевание еще не проводил. Как мне обезопасить себя?"- такой телефонный телефонный разговор состоялся на днях с одним из клиентов. Сейчас раскроем вам секреты этой процедуры и расскажем как полностью обезопасить себя от обмана в подобной ситуации.
Данная процедура в народе называется "межеванием", а по действующему законодательству - кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. При этой процедуре кадастровый инженер обязан составить и подписать с правообладателями соседних участков, у которых еще не было межевания, акт согласования границ. Согласование местоположения границ проводится по выбору кадастрового инженера посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке. Чаще всего кадастровый инженер выбирает второй способ.
Каждый сосед вправе ознакомиться с проектом межевого плана, подготовленным кадастровым инженером, а также попросить показать с помощью геодезической аппаратуры где на местности находятся те именно координаты по общей стороне, которые указаны в межевом плане.
Иногда заказчик и кадастровый инженер идут на хитрость: они по разным причинам не хотят согласовывать с соседом, поэтому пользуются лазейкой в законе: заказывают выписку из ЕГРН на участок соседа, если в ней не содержится почтового адреса или адреса электронной почты (а это в 99,95% случаев!), то проводят согласование через общее собрание, публикуя извещение о нем в местной муниципальной газете.
А кто из вас выписывает и внимательно читает официальные извещения в такой газете? Вот!
В назначенный день, время и место в газетном извещении такой сосед естественно не является на собрание и... граница считается согласованной! Недобросовестный кадастровый инженер или геодезист может подвинуть границу участка в сторону такого соседа. Оспорить это в суде практически нереально.
Как полностью обезопасить себя?
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение с отметкой о невозможности его вручения.
В сложившейся ситуации всем владельцам земельных участков целесообразно внести сведения о почтовом и (или) электронном адресе правообладателя земельного участка в ЕГРН, по которому будет осуществляться связь с заинтересованным лицом. Для этого можно обратиться с соответствующим заявлением в офис МФЦ. Так ваши персональные данные попадут в базу сведений ЕГРН. Это займет у вас не более 10 минут.
Если адрес или электронка правообладателя смежного участка есть в ЕГРН, то кадастровый инженер обязан оповестить его почтой и по e-mail о согласовании границ, если через 45 дней сосед не даст о себе знать, будет еще и газетное извещение.
Ну а лучший способ обезопасить себя - это провести межевание раньше соседа или одновременно с ним. По Саратову и области с этим вопросом можете обратиться к нам - заходите на наш сайт.
Понравилась статья? Подпишитесь на наш канал и ставьте ЛАЙК - будет больше интересного!
Также просим вас поделиться данной статьей в социальных сетях, чтобы больше людей смогло узнать о таком способе защиты своего участка. Ведь ни по телевизору, ни по радио об этом не расскажут!
Материалы по теме:
Это надо сделать всем собственникам недвижимости!
Пять глупых ошибок при строительстве дома
Вашим участком могут пользоваться другие люди