Майские застройщики не устают радовать своих клиентов миллионными скидками. Можно встретить и бесплатные машино-места, и необыкновенную дешевую ипотеку, но с «обременениями».
На фоне разговоров о падении спроса, о «денег нет, но вы держитесь», застройщики столичного региона украдкой потирают руки. Чтоб не сглазить. Ведь продажи идут хорошо, ипотека стимулирует спрос. Да, цены не растут, да, приходится вкладывать в благоустройство и идти на поводу у покупателя, но уже к этому пора привыкнуть. А теперь — акции.
Миллионы в кармане
До 15%, или до 2,6 млн рублей могут сэкономить покупатели квартир в ЖК SREDA, который строит Группа ПСН. В акции участвуют квартиры со сроком сдачи как в 2018 году, так и в 2019 году. Минимальная цена акционного лота с учетом скидки составляет 4,49 млн рублей за студию площадью 28,5 кв. м. Максимальная же экономия достигает 2,6 млн рублей при покупке четырехкомнатной квартиры площадью 104 кв. м: по акции она стоит 15 млн рублей вместо базовых 17,7 млн рублей. До 1,9 млн рублей «дарятся» при покупке апартаментов в МФК «Букинист». Однокомнатный «номер» площадью 37,7 кв. м предлагается в мае на миллион дешевле - за 5,2 млн рублей, а не за 6,2 млн. Максимально можно сэкономить, купив 67-метровую «трешку» на 21 этаже. Стоит по акции она 10,7 млн вместо 12,6 млн рублей.
Чуть меньше — до 1,5 млн рублей — повезло покупателям квартир в ЖК «Новая звезда» (рейтинг А-ВА), который строит концерн «Крост» (рейтинг А) в юго-восточной части посёлка Коммунарка. И только тем, кто захочет стать собственником трехкомнатной квартиры площадью 71 кв. м и ценой 9,7 млн рублей. В мае достаточно будет заплатить всего 8,3 млн.
Покупателям квартир в ЖК UP-квартал «Римский» (включен в Белый список), который возводит «ФСК Лидер» (рейтинг А+) на юге Подмосковья вблизи посёлка Развилка Ленинского района, можно сэкономить до 1,3 млн рублей (скидка до 18%). 40-метровая «однушка» обойдется в 3,9 млн по акции, без акции — 4,8 млн. А если приобрести трехкомнатную квартиру площадью 73 кв. м и ценой 8,8 млн рублей, то в мае можно будет заплатить всего 7,4 млн.
Место в подарок
Подарками столичные застройщики не балуют. Квартира, сданная в срок, без строительных косяков, - уже подарок. Но изредка встречаются бесплатные машиноместа. Если, к примеру, приобрести трехкомнатные апартаменты в МФК «Флотилия» (рейтинг В+ВС) по цене 20 млн рублей можно сэкономить 1,2-1,6 млн на машино-месте, которое дарится при такой сделке. Комплекс уже построен в Северном округе Москвы, между улицами Флотская, Лавочкина и Ляпидевского и сдан в эксплуатацию.
Бесплатно паркинг можно получить и в ЖК «Аалто», который строит «ЮИТ СитиСтрой» (рейтинг А+) в Савеловском районе Москвы, если купить «двушку» площадью от 55 кв. м и ценой от 13,6 млн рублей. Впрочем, бесплатные паркинги — это редкость. Обычно, но тоже нечасто, компании предлагают скидку. Так, Группа ЛСР (рейтинг А+) дает дисконт в 50 тыс. рублей на машино-место в ЖК «Лучи» (рейтинг В+АА), который возводит в Солнцево между Киевским и Боровским шоссе, на Производственной улице. По акции место для машины обойдется не в 800 тыс. рублей, а в 750 тысяч.
С ипотекой наперевес
Столичные застройщики продолжают играть с ипотечными ставками, хотя популярность такого маркетингового предложения серьезно подкосила семейная ипотека со ставкой 6% годовых, которую субсидирует государство. Тем не менее. В МФК «Match Point» (включен в Белый список) действует ставка 4,8% годовых. Естественно, только один год, а потом она вырастает до 9,3%. Проект реализует компания «Волей Гранд» в ЗАО столицы на территории района Филевский парк.
«НДВ-Недвижимость» предлагает один год платить ипотеку по ставке 5,2%, которая через 12 месяцев подрастет до 9,7%. Акция действует при покупке квартир в ЖК «Город», «Дуэт», «Красногорский» и «Ленинградский», который возводит компания «Град». ЖК «Город» (рейтинг ВВВ) строится в Дмитровском районе СВАО Москвы, «Дуэт» (рейтинг ВВВ) на севере столицы, «Красногорский» и «Ленинградский» (рейтинг В-ВВ) - оба в подмосковном Нахабино.
ГК «Инград» также предлагает ипотечным заемщикам экономить 12 месяцев: ипотечная ставка 6% на объекты компании через год превращается 9,99%. Акция действует при покупке квартир в ЖК «Новое Пушкино», который возводится в районе подмосковного Пушкино, «Лесопарковый» — на юге столицы, ЖК «Новое Медведково» — в подмосковных Мытищах и других.
Честнее ипотека у ГК «А101» (рейтинг В+) и АО «Россельхозбанка» - ставка 5,1% - на покупку квартир в ЖК «Испанские кварталы» (строится в поселке Сосенское, рейтинг В+ВА), «Скандинавия», «Москва А101» (включен в Белый список) и «Белые ночи» (все три возводятся вблизи поселка Коммунарка), «Зеленый бор» в Зеленограде. Ставка 5,1% годовых действует весь срок кредитования, а это от 5 до 10 лет. Минимальный первоначальный взнос — 30%. И еще одно условие — льготная ставка распространяется только на квартиры, в которых больше двух комнат, а значит, доступна она очень ограниченному кругу заемщиков.
