Автор - RRG
Сайт - rrg.ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2018 г.
В марте 2018 г. в аренду предлагалось 3 510 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1647 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц и по количеству и по общей площади вырос на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 18 257 руб./кв. м/год. Курс доллара в марте остался на уровне февраля, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также уменьшилась на 1% и составила 320$/кв.м/год. За год, с марта 2017 года рублевые ставки выросла на 6%, а долларовые - на 4%.
Судя по незначительному изменению объема предложения и арендных ставок рынок аренды продолжает пребывать в состоянии стагнации.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).
Торговая недвижимость
В марте 2018 г. на рынке экспонировалось 844 объекта общей площадью 258 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем, количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь - на 10%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 49 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя февраля на 14% по количеству и на уровне февраля по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 65 402 руб./кв. м/год, что во многом было вызвано окончанием экспонирования дорогого объекта на Лубянском проезде (132 кв.м, 187 744 руб./кв.м/год).
Количество и площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в марте 2018 г. выросло на 11%. Объем предложения составил 795 объектов общей площадью 247 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 26 947 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год уменьшилась с 31% до 29%.
Судя по большему росту ставок за год по объектам в центре, такие помещения пока пользуются большим спросом, однако учитывая отсутствие существенных стимулов для роста рынка, речь может идти о том, что спрос находится в верхней точке и в среднесрочной перспективе ставки могут корректироваться вниз.
Офисная недвижимость
В марте 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 3%, а по общей площади на 2% и составил 2 022 объекта общей площадью 796 тыс. кв. м.
За месяц количество экспонируемых офисных объектов в центре снизилось на 1%, а их общая площадь выросла на 7%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 863 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%. При этом средняя запрашиваемая ставка аренды выросла на 1% и составила 16 474 руб./кв.м./год.
Текущие изменения как объема предложения, так и ставок по офисным помещениям являются незначительными, поэтому об иных (кроме стабильности/стагнации рынка) тенденциях, говорить не приходится.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2018 г. составил 644 объекта общей площадью 594 тыс. кв.м. По сравнению с февралем он вырос на 14% по количеству и на 13% по общей площади.
Средняя ставка в марте практически не изменилась и составила 6 574 руб./кв.м/год.
