Риелторы назвали средний размер ипотечного кредита в Москве Другим важным фактором, вынуждающим покупателей московского жилья активнее пользоваться ипотекой, риелторы называют снижение реальных доходов населения.
Ипотека пользуется существенным спросом на рынке вторичного жилья: снижение ставок сыграло свою роль, и люди, планирующие покупать или менять жилье, готовы более охотно брать кредиты. Интерес к ипотеке связан со снижением кредитной нагрузки – сумма платежа стала привлекательнее при тех же параметрах по сроку выплат и бюджете покупки. Кроме того, при тех же доходах покупатели получили возможность увеличить сумму ипотеки и рассмотреть более дорогой вариант. Однако стоит подчеркнуть, что сумма кредита варьируются в зависимости от формата сделки. В случае «альтернатив» покупатели готовы взять доплату в размере 1,5-2,5 млн рублей и прибавить её к стоимости продажи своей квартиры, тем самым улучшив жилищные условия. В случае обычной покупки размер ипотеки существенно больше, так как не у всех есть значительные накопления для первоначального взноса. Это 2,5-4,5 млн рублей и выше в зависимости от сегмента. Есть кредиты и по 10-15 млн рублей для более высокого социального статуса.
Озвученный средний по Москве размер ипотечного кредита в 4,2 млн рублей, на мой взгляд, вполне соответствует рыночным показателям. По нашим подсчетам, средняя стоимость квартиры на первичном рынке массового сегмента составляет 8,9 млн рублей, в бизнес-классе – 17,2 млн рублей. Таким образом, 4,2 млн рублей равны примерно 47% от стоимости жилья эконом- и комфорт-класса и 24,4% от средней цены жилья в сегменте бизнес. Полагаю, что увеличению средней суммы займа в многом способствовало появление ипотечных программ без первоначального взноса, когда покупатель мог взять фактически полную стоимость квартиры в кредит, не имея даже минимальной суммы.
Средний размер ипотечного займа по Москве оказался более чем в два раза выше, чем в целом по России. Если в Москве он равен 4,2 млн рублей, то в РФ – 1,98 млн рублей, что кстати на 150 тыс. рублей больше, чем годом ранее. На мой взгляд, рост средней суммы займа вовсе не свидетельствует о проблемах с платежеспособность населения. Как раз наоборот, только на фоне стабильной экономической обстановки покупатели готовы брать кредит, будучи уверенными в работе и уровне дохода. Увеличению суммы займа также способствовало и планомерное снижение ставок по ипотеке. Благодаря меньшей переплате все больше покупателей рассматривают жилье просторнее, чем изначально планировалось.
