В последнее время межевание все чаще стало использоваться в качестве средства устрашения дачников: поток информации о важности этого мероприятия для землевладельцев не прекращается и, разумеется, возникает множество вопросов, на которые очень сложно найти ответы.
Чтобы внести ясность, представляю обзор самых актуальных на сегодняшний день тем, связанных с межеванием дачных участков.
1. Когда межевание дачного участка проводить обязательно?
Процедура межевания представляет собой особый вид кадастровых работ по установлению и фиксации точных границ земельного участка.
Действующее законодательство на данный момент не предусматривает обязательного межевания земельных участков: если для оформления земли в собственность без государственной регистрации не обойтись, то межевание пока никак не влияет на возникновение, изменение или прекращение права собственности.
Но если ваш дачный участок еще не приватизирован, то при регистрации собственности на него теперь необходимо предварительно провести межевание – это обязательный этап при постановке участка на кадастровый учет, без которого сейчас собственность не оформляется.
В тех случаях, когда все документы на собственность дачного участка уже давно имеются, межевание проводить необязательно, однако в отдельных случаях оно может оказаться необходимым:
- если возникли разногласия с соседями или правлением садоводческого товарищества по поводу прохождения границ земельного участка.
В рамках процедуры межевания кадастровые инженеры проводят обязательное согласование границ земельного участка с владельцами соседних участков, а официальное утверждение границ на публичной кадастровой карте снимает все вопросы по этому поводу;
- если возникает вопрос о правомерности использования земельного участка.
Сейчас проводятся проверки Росреестром на предмет выявления фактов самовольного захвата земель – за это предусмотрены административные штрафы (см. здесь). Поэтому, чтобы исключить все возможные притязания со стороны контролирующих органов, межевание для собственника участка будет очень своевременным;
- при регистрации права собственности на дачные постройки разместить сведения о них на публичной кадастровой карте будет невозможно без предварительного внесения в нее границ земельного участка.
Учтите, что никто не вправе обязать собственника провести межевание земельного участка – этот вопрос полностью отдан на его личное усмотрение.
2. Можно ли продать дачный участок без межевания?
В законе не содержится прямого запрета на регистрацию сделок по продаже земельных участков без межевания.
Между тем на практике такая необходимость чаще всего возникает, поскольку сложно найти покупателя, который согласился бы приобрести земельный участок, границы которого официально нигде не зафиксированы.
Грамотный покупатель, прежде чем покупать участок, потребует у владельца межевой план, поскольку только на основании этого документа можно с точностью установить площадь и место расположения земельного участка.
Покупать «кота в мешке» никто не хочет, поэтому чаще всего собственникам приходится проводить межевание участка перед продажей, несмотря на то, что по закону это и необязательно.
3. Как узнать, проводилось ли межевание участка?
Во-первых, отметка об установлении границ участка обязательно содержится в кадастровом паспорте.
Во-вторых, информация о границах всех земельных участков, расположенных на территории РФ, содержится в публичной кадастровой карте, доступ к которой имеется на официальном сайте Росреестра.
В-третьих, выяснить это можно, обратившись непосредственно в Росреестр с запросом (в т.ч. это можно сделать через МФЦ или через личный кабинет пользователя на их сайте).
Все разногласия по поводу установления границ земельного участка решаются строго в судебном порядке.
