Лучше почувствовать приближение часа икс хотя бы за полгода до его наступления. Если наступил момент, когда вы больше не в состоянии вносить оплачивать ипотеку, в первую очередь обратитесь в банк и попробуйте обговорить вариант реструктуризации. В случае неудачных переговоров, единственным вариантом остаётся самостоятельная продажа жилья. Таким образом, вы сможете спасти хотя бы часть ваших денежных средств, потому что если продажей займётся банк, вы потеряете, как уже было сказано ранее, 2О%-3О% от стоимости.
Реализовать самостоятельно заложенную квартиру сложно, но возможно. Есть два варианта проведения таких сделок.
Продажа за наличные средства:
- Составляете соглашение о задатке, согласно которому сумма остатка долга равна сумме задатка.
- Едете в банк с покупателем, он вносит деньги на ваш ипотечный счёт.
- Сразу или через несколько дней, в зависимости от правил банка, забираете закладную.
- Едете в росреестр и пишете заявление на вывод из- под залога.
- Процесс вывода из- под залога занимает три рабочих дня, в МФЦ чуть дольше.
- После истечения срока, подаёте заявку на регистрацию собственности в пользу покупателя.
Продажа за ипотечные средства:
Если покупатель оформляет ипотеку с целью приобретения вашей квартиры, ситуация может оказаться простой, а может оказаться сложной.
Простая ситуация, это когда ипотека оформляется в том же банке, который является залогодержателем по вашей квартире. В этом случае ипотека просто перекидывается с одного клиента на другого, а дальнейшая процедура оформления ничем не отличается от описанной выше ипотечной сделки.
Сложная ситуация, это когда покупатель кредитуется в каком- либо стороннем банке. В этом случае вам придётся самостоятельно изыскивать средства для закрытия ипотеки. Без закрытой ипотеки вам не выдадут закладную. Без закладной, которую нужно предоставить в росреестр, вы не снимете обременение. Без снятого обременения вы не сможете зарегистрировать сделку с покупателем.
Заключение
Процесс приобретения жилого помещения при помощи ипотеки, на первый взгляд кажется некомфортным. Таким он на самом деле и является. Впрочем приобретение любой недвижимости- это стресс для организма. Но неоспоримым плюсом такой сделки является доскональная проверка объекта финансовым учреждением. При сотрудничестве с банком у вас не получится полениться и халатно отнестись к сбору необходимых бумаг. Вместе с тем вы обретёте непоколебимую уверенность в качестве проверки вашего будущего тёплого и уютного уголка!
