В том случае, если вы замахнулись на жильё в строящемся доме, процесс ипотеки будет проходить несколько иным образом. В первую очередь стоит заакцентироваться на безопасности данного предприятия.
Безопасность
- Договор о долевом строительстве и договор ипотеки обязательно проходят процедуру регистрации в росреестре.
- Большинство банков одабривают ипотеку только для сотрудничества с аккредитованными застройщиками, список которых можно узнать непосредственно у ипотечного специалиста или на официальном сайте банка.
- Если застройщик не прошёл аккредитацию ни в одном банке, стоит задуматься о его благонадёжности.
- Кредитуемое лицо не вправе вступить в права на собственность строящегося жилья до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. То есть до наступления этого момента, финансовая компания остаётся без залогового обеспечения по ипотеке. Поэтому годовой процент по такой ипотеке выше, чем на объект жилой недвижимости.
- Какие-то организации одабривают такие займы только под залог другой собственности с участием поручительства третьих лиц или созаёмщиков.
- После того, как построенный дом будет введён в эксплуатацию, купленную квартиру необходимо будет застраховать.
Документы
- Не требуется оценка строящегося жилья.
- Свидетельство о собственности или договор аренды на землю, отведённую под строительство.
- Учредительные документы.
- Разрешение на строительство.
- Техническая документация.
Процесс проверки документов банком может затянуться до двух месяцев, в зависимости от правил банка и отношения к данному застройщику. После положительного решения, полученного из банка, заёмщик заключает договор с застройщиком. В договоре обязательно должны быть учтены следующие нюансы:
- Идентификатор и характеристика объекта.
- Сроки вступления в право собственности определённые для покупателя.
- Обеспечение, предоставляемое застройщиком.
- Стоимость и порядок оплаты объекта.
- При использовании льготных сертификатов, они тоже включаются в договор.
После заключения договора об участии в долевом строительстве между покупателем и застройщиком, покупатель перечисляет на расчётный счёт застройщика, сумму авансового платежа по ипотеке. После этого финансовая организация заключает с кредитуемым договор ипотеки.
Обременение
Приобретённое вами жилое помещение остаётся в залоге у банка до полного закрытия ипотеки. Это значит, что формально, вы владелец квартиры, но не вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, о чём в росреестре сделана запись. В случае потери вами трудоспособности, а значит, и возможности оплачивать ипотеку, банк выставит квартиру на торги и продаст её с аукциона по цена на 2О%-3О% ниже рыночной. Вычтет из вырученных средств сумму оставшегося долга, а остаток великодушно отдаст вам.
Не стоит забывать о том, что первые годы пользования ипотекой, вы оплачиваете в основном проценты, то есть основной долг уменьшается в смешных размерах.
По прошествии нескольких лет, или нескольких десятков лет, вы, наконец- то оплатили последний взнос по ипотеке и написали соответствующее заявление. В финансовой компании вам должны выдать справку о закрытии ипотеки и закладную. Закладную вы предоставляете в росреестр и в течение трёх дней становитесь полноправным собственником жилья, купленного в ипотеку.
