Резкие скачки валюты в апреле и снижение ставок по ипотеке привели к росту рублевых цен на квартиры впервые после кризиса 2014 года.
С начала кризиса цены на готовые жилые постройки резко падали. Вторичный рынок жилья подешевел в Екатеринбурге на 11%, в Новосибирске на 8%, в Санкт-Петербурге на 6,8 в 2015 году. В 2017 году средняя стоимость квадратного метра замедлила свое снижение. Стала наблюдаться положительная динамика.
Первичный рынок жилья стабилизировался уже к концу 2016 года, вторичный оставался в кризисной ситуации до недавнего времени.
В предыдущие годы потребители предпочитали новостройки вторичному жилью из-за ставок по кредитам на новое жилье в размере 9-11%, а вторичное 12-14%
Как только ставки по ипотеке упали ниже 10%, покупатели обратили внимание на вторичный рынок - отмечает руководитель аналитического центра центра ЦИАН Алексей Попов
В базе ЦИАН зафиксировано изменение средней цены на вторичные квартиры по рынку. По анализу 66 городов с численностью населения от 200 тыс. в начале 2018 года по сравнению с предыдущим средняя стоимость квартир выросла с 52,6 тыс. руб. до 53,1 тыс. руб. В отношении рост составил 1,14%. В Москве и Московской области в первом квартале заключили на 5% больше сделок, чем в прошлый год за тот же период.
Самое высокое повышение цен на квадратный метр наблюдается в Казани (до 70 тыс. руб.), Нижнем Новгороде (до 64,5 тыс.руб.) и Перми (до 53,3 тыс. руб.). Алексей Попов утверждает, что такое региональное изменение происходит не только на фоне экономической ситуации, но и за счет внутренних факторов.
В Казани и Нижнем Новгороде запускают новые станции метро, в Санкт-Петербурге увеличилось предложение квартир-студий в отдаленных районах.
Если статья была интересной, подпишись на канал и поставь палец вверх, чтобы следить за новостями.
