Приобретение недвижимости в ипотеку — серьёзный шаг, и перед тем, как его совершить, лучше продумать и рассчитать нюансы. Ипотека — самый долгосрочный из всех видов кредита. При оформлении ипотечного займа кредитующая финансовая организация накладывает обременение на приобретаемое жильё, в случае необязательности заёмщика, финансовая организация реализует заложенный объект на торгах. Поэтому так важно серьёзно отнестись к решению оформить ипотеку, и рассчитать возможные риски, связанные с таким видом кредитования.
Некоторых заёмщиков волнует окончательная сумма переплаты, для кого-то важнее ежемесячный затраты. Объективно оценив текущие возможности, каждый в силах сам рассчитать максимальную сумму, переплату и комфортный срок по ипотеке на квартиру, перед обращением в финансовую организацию.
На просторах интернета доступен инструмент, помогающий рассчитать ипотеку. При помощи ипотечного калькулятора станет доступна возможность рассчитать важные цифры, используемые в ипотеке, в режиме онлайн. Для верных результатов при попытке рассчитать ипотеку, необходимо знать точный годовой процент по ипотеке, суммы комиссий, и размер средств для авансового взноса.
Финансовые учреждения, заботящиеся о комфорте клиентов, размещают на своих порталах программы, помогающие рассчитать ипотеку. В калькуляторах, размещённых на банковских площадках, предусмотрительно учтены: категория кредитуемого, тип недвижимости, страхование, кредитная программа. Такой инструмент избавляет от необходимости личного посещения офиса финансовой организации, а также позволяет тщательно оценить возможности и рассчитать комфортные условия по ипотеке.
Для того что бы рассчитать приемлемую ежемесячную оплату, меняйте в калькуляторе значения полей: Стоимость объекта и Срок ипотеки. Специалисты не рекомендуют брать ипотечный займ, если при попытке рассчитать, окажется, что ежемесячные выплаты по ипотеке будут превышать 1/3 часть ежемесячного дохода.
Что такое ипотека?
Ипотека — это разновидность кредитного займа, особенностью которого является предоставление залога от кредитуемого лица и ощутимые изначальные затраты. В качестве обеспечения по ипотеке, как правило, предоставляется покупаемое на выделенные банком деньги имущество, но также это может быть и другой объект недвижимости, находящийся в собственности у заёмщика, и подходящий под параметры требований кредитора. При оформлении залога, право собственности на объект не переходит, но накладывается ряд ограничений, запрещающих распоряжаться объектом, до полного погашения долга перед кредитором. При нарушении условий договора ипотечного кредитования финансовое учреждение вправе продать залоговую недвижимость, для того чтобы возместить необходимую сумму.
Сегодня на рынке много ипотечных предложений финансовых организаций. Банки предоставляют возможность рассчитать и оформить ипотеку на первичное жильё, на вторичное жильё, на земельный участок, на приобретение дома, на строительство. Кроме того, правительством внедрены программы: для молодых семей, для льготных категорий граждан, для военных, для многодетных семей и так далее. Рассчитать ипотеку и определиться с выбором подходящих условий, вы сможете, ознакомившись с нижеизложенным материалом.
Стоимость недвижимости
От размера кредита будут зависеть ежемесячные затраты по ипотеке, срок займа, размер переплаты. При выборе объекта недвижимости необходимо чётко рассчитать возможности на много лет вперёд. Стоит рассчитать и то, что после регистрации квартиры, купленной по ипотеке, вы сможете вернуть налоговые вычеты не только со стоимости объекта, но и с оплаченных процентов по ипотеке.
Авансовый взнос
Минимальный первоначальный взнос по ипотеке устанавливается финансовой организацией. Как правило, составляет 10-20 % от цены на приобретаемую недвижимость. Чем больше денег внесёте наличными, тем меньше будут платежи и переплата.
При использовании маткапитала как авансового взноса, рассчитать ипотеку можно следующим образом: предположим, стоимость понравившейся недвижимости составляет 3 500 000 рублей, по условиям банка, для первого платежа требуется сумма в размере не меньше 20 % от стоимости объекта, то есть 700 000 рублей. Исходя из этой информации, можно рассчитать, что одним материнским сертификатом здесь не обойтись, следовательно, если эта цифра превышает сумму дополнительных средств, которой вы располагаете, придётся подыскивать другую недвижимость. Хорошая новость заключается в том, что на территории нашей страны действуют программы по стимулированию рождаемости, и финансовые организации готовы предоставлять ипотеку на квартиру с минимальным первым взносом, 5-10 % от стоимости приобретаемого объекта.
Так же, с первого января 2018 года, действует дополнительная поддержка для родителей с двумя и тремя детками, заключающаяся в субсидировании , со ставкой выше 6% годовых.