Молодая семья часто начинает свою совместную жизнь на съёмном жилье. Жилищный вопрос для них стоит остро. В последнее десятилетие государство начало заботиться о таких семьях. Уже несколько лет успешно действует льготное ипотечное кредитование по проекту «Молодая семья».
Программа для молодых в 2018 году
На новый, 2018 год, государство одарило подарком молодые семьи, в которых с 2018 года по 2022 год родится второй ребенок. По условиям этой льготы, правительство готово субсидировать ставку по ипотеке свыше 6 %. Также предоставлена возможность рефинансирования под такой процент, оформленной в прошлом ипотеки.
Правила субсидирования ипотеки в 2018 году
- С 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года у супругов появляется второй или третий малыш;
- При появлении малыша в обозначенный промежуток времени, молодая семья вправе оформить ипотеку под 6 % годовых с аннуитентным платежом;
- Ипотека должна быть оформлена не раньше 1 января 2018 года;
- По представленному проекту молодая пара вправе воспользоваться сниженной ставкой для покупки квартиры на первичном рынке или дома с земельным участком. Также предоставляется возможность вступить в ряды дольщиков при строительстве;
- Ипотека субсидируется на протяжении трёх лет при появлении второго малыша и на протяжении пяти лет при появлении третьего;
- Для Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма ипотеки — 8 000 000 рублей, для остальных регионов Российской Федерации — 3 000 000 рублей.
- Авансовый взнос по ипотеке — не менее 20 % от цены покупаемого объекта;
- Непременное заключение договора на страховку жизни и приобретаемого имущества;
- Субсидия доступна только для заёмщиков, не допускающих просрочек ежемесячных платежей по ипотеке.
Можно выделить такую особенность — при рождении у молодых третьего малыша в промежуток субсидирования, предоставленного на второго ребёнка, срок действия субсидии увеличивается на пять лет. Если ячейка пополняется в связи с рождением третьего малыша после прекращения действия льготы, оформленной на второго ребёнка, молодым предоставляется возможность оформить новую льготу, сроком на пять лет. На четвёртого и последующих детей льгота не предполагается, это касается и деток, появившихся на свет до наступления 1 января 2018 года. По истечении действия льготы ставка по ипотеке повышается до установленной на период подписания договора по ипотеке, ставки рефинансирования.
Для получения вышеобозначенной льготы на ипотеку молодым достаточно будет обратиться только в банк. После оформления ипотеки финансовая организация самостоятельно подаст пакет документов на получение выплаты от государства. Для написания заявления на ипотеку, список документов остаётся прежним, единственным дополнительным условием становится подтверждение пополнения в семье — предоставление свидетельства о рождении.
Программа «Жилище» в 2018 году
Государственная субсидия рассчитана на предоставление помощи в покупке недвижимости по ипотеке. Первичные цели этой субсидии — решение квартирного вопроса для населения страны и поддержка строительства. Воспользоваться субсидией могут молодые семьи и льготные категории граждан.
Ключевые особенности субсидии заключаются в минимальном первоначальном взносе и минимальной ставке по ипотеке. При подписании стандартного договора по ипотеке, заёмщик в полном объёме оплачивает стоимость приобретаемой недвижимости. При участии в программе государство берёт на себя выплату, в объёме 30-40 % от цены на приобретаемые квадратные метры, а при одновременном использовании материнского сертификата покупатель выплачивает всего 40-50 % стоимости.
В программу «Жилище» внедрена подпрограмма «Молодая семья». Проект призван обеспечить жильём молодые семьи с детьми и без детей. На старте программы размер субсидии рассчитывался из расчета 30 000 рублей за один квадратный метр. Учтя инфляцию, правительство произвело перерасчёт, и в наши дни стоимость за квадратный метр поднялась до 35 000 рублей. Размер льготы для молодых устанавливается региональными властями. Предоставлена возможность объединения молодёжного сертификата и материнского капитала для ипотеки. Выплачиваемые по обозначенной льготе денежные средства не разрешается использовать для погашения штрафов и комиссий по просроченным ипотечным платежам. Молодая семья вправе получить льготу один раз.
Окончательная цель проекта — увеличение рождаемости путём предоставления доступного жилья молодым.
Условия подпрограммы
- Один из супругов не должен превышать порог своего тридцатипятилетия;
- К участию в программе допускаются молодые, документально доказавшие надобность улучшения квартирных условий;
- Молодая семья должна подтвердить свою способность оплачивать ипотечный займ;
- Молодым ячейкам без детей выделяется субсидия в объёме 30 % от стоимости покупаемой недвижимости;
- При наличии у молодых детей, сумма льготы вырастает до 35 %.
Предоставленные деньги молодая ячейка вправе использовать для приобретения жилого помещения, вложить в строительство квадратных метров, погасить ранее оформленную ипотеку, применить для оплаты авансового платежа при ипотеке. Благодаря действию обозначенной льготы увеличилось количество частного жилья, развилась ипотека, и пошли в рост объёмы строительства.
Пакет документов для претендентов
Для того чтобы принять участие в подпрограмме, молодым полагается собрать следующий пакет:
- Заявление — предоставляется в двух экземплярах по образцу, полученному в местной администрации.
- Документы, удостоверяющие личность — оригиналы и копии удостоверяющих личность документов всех претендентов на участие в программе.
- Свидетельство о браке — оригинал и копия. Не требуется для неполных семей.
- Данные о жилищных условиях — документы на квартиру, которые подтверждают тот факт, что на каждого претендента на участие приходится менее восемнадцати квадратных метров жилья. Если в собственности у молодых нет никакой недвижимости, этот факт можно доказать, предоставив выписку из ЕГРН, справку из БТИ или информацию из компании по земельным ресурсам.
- Документы, доказывающие платёжеспособность молодых — справку из банка, если существуют какие-либо накопления в виде собственных средств, и справки с предприятия в форме 2-НДФЛ.
- Сведения о прописке — справку формы 8 или копию поквартирной карты. Официальная регистрация в течение нескольких лет является обязательным условием.
- Реквизиты лицевого счёта — необходимо открыть в банке целевой расчётный счёт.
В случае необходимости в помощи погашения ранее оформленной ипотеки, добавляются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру;
- Договор ипотечного кредитования;
- Справку из финансового учреждения об остатке долга по ипотеке.
В течение десяти дней ваш пакет документов будет проверен органами местного самоуправления, на ваш почтовый адрес придёт письмо с одобрением или отказом в участии. При одобрении участия в программе, местной администрацией формируется размер финансовой выплаты для молодой семьи. Сумма субсидии для разных семей будет отличаться. После утверждения сформированной суммы местные органы самоуправления подготавливают сертификат, в котором указывается размер выплаты.
Перечень молодых семей, утверждённых на льготную выплату в 2018 году, был сформирован в первой половине 2017 года. Списки молодых, которым будет предоставлена помощь в 2019 году, будут сформированы до первого сентября 2018 года. Молодые ячейки общества, состоявшие в списке на улучшение качества объекта для проживания до первого марта 2005 года, и многодетные семьи имеют преимущество в получении субсидии. Правительство ежегодно определяет размер субсидии на предстоящий календарный год.