Все жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции на оплату услуг ЖКХ, где указывается стоимость не только коммунальных услуг, но и отдельной строкой – плата за содержание жилого помещения.
Строка эта имеет огромное значение – в ней заложено огромное количество услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания за ту самую ежемесячную плату, которую вносят жильцы.
Но нередко бывает так, что управляющая компания начинает добавлять в счета стоимость работ или услуг, которые носят, по ее мнению, дополнительный характер и должны оплачиваться отдельно, помимо общей платы за содержание.
Так ли это на самом деле? Когда дополнительная плата управляющей компании (УК) действительно правомерна, а когда – нет?
По закону в структуру платы за содержание жилья входит оплата:
- услуг и работ по управлению домом (прежде всего – это расходы на выплату зарплаты сотрудникам УК),
- содержания и текущего ремонта общего имущества в доме,
- коммунальных ресурсов, которые необходимы для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества в доме (прежние ОДН).
Как видно, содержание и текущий ремонт общего имущества мы оплачиваем ежемесячно по графе «содержание жилья».
Конкретный перечень услуг и работ, которые УК обязана выполнять за наши деньги, предусматривается в договоре на управление домом – он официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК.
Причем перечень этот не должен быть меньше, чем тот, который утвержден на правительственном уровне (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290). В числе обязательных для УК работ и услуг, предусмотренных перечнем, можно выделить:
1) Работы по содержанию несущих конструкций дома (фундамента, стен, лестниц, перекрытий, крыши и т.п.), в т.ч.:
- очистка крыши от снега, наледи, мусора,
- восстановление антикоррозийной защиты стальных конструкций кровли,
- устранение протечек в крыше,
- восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах,
- установка и восстановление дверных пружин,
- ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период – незамедлительно),
2) Работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме, в т.ч.:
- устранение засоров в мусоропроводе,
- обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения,
- ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и пр. конструкций, относящихся к общему имуществу дома,
- проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления,
- техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов,
- ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме,
3) Работы и услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, в т.ч.
- уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная),
- мытье окон, подоконников,
- уборка придомовой территории,
- вывоз мусора, содержание мест накопления мусора,
- устранение аварий в инженерных системах дома.
Дополнительные работы и услуги УК, который оплачиваются по графе «содержание жилья» могут быть предусмотрены в договоре с собственниками. Поэтому жильцы не обязаны еще раз оплачивать то, что уже ежемесячно оплачивается по договору с УК.
Другой вопрос – если возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, как это часто бывает ремонт какого-то объекта общего имущества).
Дополнительная плата взиматься может, но только при выполнении следующих условий:
- составлен акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта,
- УК представила отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт»,
- общее собрание собственников проголосовало за внесение дополнительной платы.
Только при соблюдении этой процедуры УК имеет право выставлять в счетах дополнительную плату за работы и услуги по содержанию жилья.
Знайте свои права и не переплачивайте!