Сегодня приобрести недвижимость намного проще, чем несколько лет назад. В далеком прошлом остались длинные очереди за справками, да и к нотариусу обращаться теперь совсем не обязательно. Стоит лишь подписать договор купли-продажи и зарегистрировать документы о переходе права собственности. Продолжительность оформления сделки занимает от силы неделю. Казалось бы, это упрощает жизнь и продавца, и покупателя. Но, как показывает практика, быстрота сделки и невнимательность при ее оформлении может стать причиной многих проблем.
Тем, кто нечасто сталкивается с покупкой или продажей недвижимости, а также людям, которые раньше не имели дела с большим объемом документов, необходимо быть особенно внимательными. При оформлении сделки можно не заметить все «подводные камни», прописанные в документах. Но спустя некоторое время это может обернуться серьезными проблемами для одной из сторон.
Считается, что при купле-продаже больше рискует покупатель, так как он платит деньги и получает недвижимость, которая может быть продана незаконным путем. В результате такой сделки, он лишается не только денег, но и квартиры.
Но пострадать может не только покупатель, но и продавец. Дело в том, что он передает недвижимость покупателю и рассчитывает получить за него определенную сумму денег. Существует опасность, что сделка будет оформлена, а денег он не получит. Приведем пример.
Гражданин А решил продать квартиру. Он нашел покупателя – гражданина Б, готового дать за нее ту сумму денег, на которую рассчитывает гражданин А. Стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей.
Покупатель, ссылаясь на то, что он боится хранить у себя дома крупную сумму денег наличными, передает их продавцу еще до момента оформления сделки. Как полагается, продавец написал расписку о том, что получил 3 миллиона рублей и не имеет претензий к покупателю.
После этого составили акт приема-передачи квартиры и подписали договор. В нем дополнительно зафиксировали факт полного произведения расчета межу сторонами.
После регистрации сделки в Росреестре покупатель получил Свидетельство о праве собственности на квартиру. На этом они и распрощались.
Через некоторое время продавцу пришла повестка в суд. В копии искового заявления он прочитал, что покупатель требует от него вернуть необоснованное обогащение в размере 3 миллионов рублей, объясняя это тем, что он дважды заплатил за квартиру.
Ознакомившись с документами, продавец понял, что допустил огромную ошибку, написав расписку о получении денег от покупателя. Как оказалось, он дважды подтвердил получение денег за квартиру: один раз в договоре, а второй раз – в расписке. Таким образом, есть все доказательства того, что он дважды получил деньги от гражданина Б за квартиру.
Закон называет это необоснованным обогащением. В соответствии с ним, получивший его человек должен вернуть деньги «пострадавшей» стороне. Никаких гарантий того, что суд поверит устному объяснению продавца, нет. В любом случае, документы являются основным подтверждением получения денег.
Порядок расчетов после государственной регистрации права собственности на недвижимость должен быть прописан в договоре. А расписка, которая должна быть оформлена после проведения таких расчетов, только подтверждает выполнение всех условий договора.