Одна из самых больших наглостей управляющей организации – требовать оплату за снятие показаний прибора учета. Кажется, что абсурдность подобного требования очевидна, но… Попросите знакомых юристов обосновать, почему не надо платить за снятие показаний прибора учета. Почти наверняка вы не получите внятного ответа. В этой статье я покажу вам, как надо отбиваться от всех подобных требований управляющей организации.
Шаг первый
Сейчас нам придется «погрузится» в теорию гражданского права. Не пугайтесь, все совсем не сложно.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ между участниками гражданского оборота предполагается эквивалентный обмен: ты мне товар – я тебе плату, ты мне услугу или работу – я тебе плату. Итак, если вы за что-то платите, то вы платите за встречное эквивалентное предоставление. Значит надо определиться со следующим: снятие показаний прибора учета – это услуга, работа или товар?
Очевидно, что это ни товар, ни работа. Может быть, услуга? Товар, работа и услуга – все это предполагает приращение имущества того лица, которому продан товар, оказана услуга, для которого выполнена работа. Такое приращение может быть количественным (у вас не было хлеба, теперь есть), а может быть качественным (машина была сломана, а теперь отремонтирована). Отсюда очевидно, что снятие показаний прибора учета не является также услугой, так как у собственника квартиры имущество не прирастает.
Шаг второй
Но если снятие показаний не является услугой, то что это? Снятие показаний – это действия в рамках исполнения обязательств.
Между собственником и управляющей организацией есть договор на оказание коммунальных услуг. Снятия показаний – это действия управляющей организации, которые необходимы для реализации договора. Расходы на исполнение договора несет должник, а не кредитор. Об этом сказано в статье 309.2 Гражданского кодекса.
Отсюда получаем: расходы на снятие показаний прибора учета – это расходы управляющей организации, а не собственников квартир.
Шаг третий
Недостаточно этого довода? Вот еще один.
Структура платы за ЖКХ установлена в статье 154 Жилищного кодекса РФ. Эта статья императивная, потому что соответствует признакам императивности, указанным в Постановлении Пленума ВАС от 14.03.2014 г. №16. Раз так, то изменить структуру платы не может ни управляющая организация, ни собственники. И даже соглашение между организацией и собственниками здесь не поможет.
Но в статье 154 Жилищного кодекса никаких указаний на то, что собственники должны платить за снятие показаний нет. Платить за коммунальные услуги – должны, за содержание жилья – должны, но обязанности платить за снятие показаний прибора учета нет.
Эта статья показалась вам полезной и интересной? Не забудьте поставить палец вверх и подписаться на канал!
