Госдума разрешила собственникам квартир переходить на прямые договоры с РСО (см. подробнее Кому надо переходить на прямые договоры в ЖКХ). Но одновременно с этим запретили переходить на прямые расчеты за жилищно-коммунальные услуги. В чем разница между прямыми договорами и прямыми расчетами? И почему запрет прямых расчетов – это ошибка?
Что такое прямые расчеты за ЖКХ?
Прямые расчеты между собственниками квартир и РСО за коммунальные услуги появились несколько лет назад.
Суть их была в следующем:
управляющая организация заключает с РСО договоры на поставку коммунальных ресурсов, с помощью которых предоставляет собственникам коммунальные услуги;
управляющая организация должна платить РСО за коммунальные ресурсы, а собственники соответственно должны платить управляющей организации за коммунальные услуги;
прежняя редакция статьи 155 Жилищного кодекса РФ разрешала собственникам платить напрямую в РСО, минуя управляющую организацию.
Зачем это было разрешено?
Чтобы управляющая организация, которая получает деньги от собственников, не могла растратить деньги, не заплатив РСО. Короче, это позволяло избежать долга управляющей организации перед РСО за коммуналку.
Чем прямые расчеты отличаются от прямых договоров с РСО?
Тем, что лицом, ответственным перед собственниками за качество коммунальных услуг, при прямых расчетах оставалась управляющая организация. Прямые договоры вносят значительную путаницу в вопрос об ответственности за качество услуг (см. Кто отвечает за качество коммунальных услуг по новым правилам?).
Сейчас собственники квартир получили право перейти на прямые договоры с РСО. Однако это только право, а не обязанность. По общему же правилу коммунальные услуги будет предоставлять управляющая организация, а значит и плату будет получать управляющая организация. На этот случай очень полезно было бы сохранить правило о прямых расчетах. В самом деле, если власть хочет навести порядок с долгами управляющей организации перед РСО, то неразумно уничтожать такой инструмент, как прямые расчеты между собственниками и РСО.
Однако Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ возможность прямых расчетов исключил. Это означает, что если на прямые договоры с РСО собственники не перешли, то оказывать коммунальные услуги будет управляющая организация. Поэтому платить за эти услуги собственники смогут только управляющей организации, а не РСО.
Если вы хотите лучше понимать как работает область ЖКХ в России, хотите быть грамотным потребителем коммунальных услуг и вам не нравится платить лишние деньги за ЖКХ, то ставьте лайк этой статье и подписывайтесь на мой блог. Я уже 10 лет работаю юристом в сфере ЖКХ, каждый день отвечаю на десятки вопросов людей и знаю, какие темы в ЖКХ самые острые. Поэтому каждый день пишу в этом блоге о том, что самое интересное и важное происходит в ЖКХ.