За апрель месяц количество ипотечных сделок сократилось на 13% по сравнению с мартом и составило 11,367 тыс. транзакций. В годовом выражении спад составляет 29%, хотя в апреле текущего года было зарегистрировано 3,18 тыс. сделок, что больше мартовских показателей на 15%.
А вот число договоров на участие в долевом строительстве выросло на 48,4% и составило 2,057 тыс. сделок.
Напомним, что с 1 марта 2013 года регистрация сделок по купле-продаже была отменена. Теперь регистрируют только переход права собственности на объект недвижимости, поэтому статисты предоставляют такую информацию.
При том, что снизилось количество самих сделок, нужно еще отметить, что многие владельцы квартир готовы серьезно уступить покупателю в цене - поэтому мы видим большое количество дисконтных предложений. Чаще всего это признак того, что квартиру нужно продать срочно, поэтому не исключено, что львиная доля таких сделок - срочная продажа. Кроме того, в марте заработала программа субсидированной ипотеки на новостройки, а на вторичке послаблений от банков пока нет. Не исключено, что часть спроса (тех, кому не нужно решать вопрос с жильем в срочном порядке) перетекла" на первичный рынок - в связи с открывшейся возможностью использовать ипотеку, иной раз со ставкой ниже, чем было до кризиса (от 10,5%).
Число зарегистрированных прав переходов при сделках купли-продажи (мены) жилья фактически характеризует спрос на вторичке, который постепенно падал, начиная с зимы 2015 года. В условиях непростой экономической ситуации, падения доходов населения и роста процентных ставок по кредитам, покупка квартиры в Москве стала еще более недоступна для простого человека. Ипотека, которая была основным драйвером развития рынка недвижимости в массовом сегменте, стала слишком дорогой и малодоступной.
Однако, уже в конце марта государство приняло меры для «реанимации» первичного рынка, запустив программу субсидированной ипотеки со ставкой 12% годовых. Это, в свою очередь, помогло значительно оживить ситуацию. Кроме того, в последние месяцы существенно выросло количество альтернативных сделок и число зарегистрированных договоров долевого участия. Поэтому падение спроса на вторичном рынке на 12,5% в апреле, на наш взгляд, вероятнее всего, связано с переориентацией покупателя на более доступный сегодня первичный рынок.
