Большинство семей, имеющих материнский капитал, направляют деньги на улучшение жилищных условий. Ипотека является кредитом на покупку жилья, поэтому для оформления и погашение займа разрешается использовать средства из маткапитала.
Стоит отметить, что использование денег возможно абсолютно в любое время после получения самого сертификата. Другими словами, не нужно дожидаться исполнения трех лет ребенку, после рождения которого и появилось право на получение семейного капитала.
Если говорить проще, то деньги маткапитала можно направить на погашение основного долга, т. е. тела кредита, и процентов по ипотеке, если она оформлялась ранее, до возникновения права на получение и использование сертификата.
Например, кредит оформлялся в 2014 году, а в 2018 году в семье появился второй ребёнок. Закон разрешает, не дожидаясь исполнения трех лет ребенку, направить деньги на погашение имеющейся задолженности по ипотеке.
Маткапитал доступен не только для покупки готового жилья. Есть возможность стать дольщиком, купив квартиру в строящемся жилье за деньги семейного капитала. Еще можно приобрести земельный участок или потратить деньги за строительство, ремонт и перепланировку.
Чаще всего люди направляют деньги:
1. На погашение уже имеющейся ипотеки (частично досрочное погашение основного долга и процентов).
2. На первый взнос при оформлении кредита.
Как направить деньги на погашение ипотеки?
Важно: средства маткапитала нельзя использовать для погашения штрафов, пеней и неустоек за просроченные платежи по ранее оформленным займам.
Деньги семейного капитала в банк направляет Пенсионный фонд, поэтому и заявление о распоряжении деньгами следует писать именно в отдалении ПФР. При себе необходимо иметь:
• Паспорт заявителя.
• СНИЛС.
• Сам сертификат.
• Копию договора кредитования с банком.
• Копию договора об ипотеке (документ, подтверждающий, что недвижимость находится в залоге), который прошел госрегистрацию в местном УФРС.
• Справку из банка о сумме остатка задолженности по кредиту, включая проценты.
• Платежные документы из банка, подтверждающие получение кредитных денег.
Еще потребуется свидетельство о регистрации прав собственности на купленную недвижимость. Плюс обязательство заявителя оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (это супруг и дети) в течение полугода после снятия обременения.
После проверки документов ПФР в течение месяца вынесет решение. Положительный ответ подразумевает, что деньги маткапитала еще через 30 дней будут перечислены в счет погашения ипотеки. Далее идет перерасчет в банке, а заемщик получит уже новый график погашения займа.
Как использовать семейный капитал при оформлении ипотеки?
Закон разрешает, тоже не дожидаясь исполнения ребенку трех лет, использовать средства при оформлении кредита, т. е. направлять их на первый взнос.
Придется побегать: сначала необходимо идти в Пенсионный фонд, чтобы получить справку об остатке средств по сертификату. С этой справкой требуется идти в банк для заключения договора кредитования. Справка нужна для того, чтобы кредитор знал, что у заявителя на самом деле есть материнский капитал, и он готов направить деньги на первый взнос.
Далее следует идти в ПФР с соответствующим заявлением. При себе необходимо иметь:
• Паспорт, СНИЛС.
• Копия договора кредитования с банком.
• Копия договора об ипотеке, который также должен быть зарегистрирован в УФРС.
• Обязательство владельца сертификата оформить жилье в общую собственность с членами семьи.
Если после проверки документов нет проблем, то ПФР перечислит деньги на счет в банке. Заявитель же может пойти в банк и написать заявление, согласно которому средства пойдут на первый взнос.
Популярные вопросы
1. Размер капитала. На данный момент индексация не производилась. В 2018 году размер маткапитала составит 453 т. р.
2. Когда будет индексация? Правительство заморозило индексацию до 2020 года. После есть большая вероятность возобновления индексации согласно уровню инфляцию.
3. Можно ли купить автомобиль за средства семейного капитала? Предложение поступало, но в первом же чтении было отклонено.
4. Правда, что с 2018 года будет доплата к маткапиталу в размере 250 т. р.? Нет, это только слух. Такой же слух как доплата в размере 1.5 млн рублей за третьего ребенка, ежемесячные выплаты и т. д.
5. До какого года действует программа? Точно известно, что программа продлена до конца 2021 года.
Вместо вывода
Материнский капитал дает возможность многим семьям купить свое жилье. Часто бывает, что денег просто нет. А маткапитал в размере 453 т. р. – отличный старт. Чем выше взнос, тем меньше размер кредита. Значит, и банк успеет начислить меньше процентов.
