Этой статье уже 2 года. За это время я постоянно ее обновляю, ибо ситуация в городе меняется, предложение новостроек меняется, мое мнение, где удобно покупать жилье, тоже меняется.
📌 Подписывайтесь на мой Телеграм!
Если вы планируете купить или безопасно построить себе жилье в Петербурге, то читайте дальше про то, где купить квартиру в СПб и какой район выбрать.
Цены на недвижимость приводятся по данным портала Domofond на август 2020 года.
Центр Петербурга: туристическия локации, близость исторического центра
Это Петроградка, метро Лесная, Васильевский остров, Адмиралтейский район (Сенная площадь, Садовая улица, Технологический институт) и Центральный район (Невский проспект, Гостиный двор, Чернышевская, Достоевская / Владимирская, Площадь Восстания, Пл. Александра Невского 1, 2).
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Лесная - 5 450 000 ₽, аренда 23 000 ₽ / мес;
- метро Васильевский остров - 3 000 000 ₽, аренда 30 000 ₽ / мес;
- район метро Петроградская - очень разнится в зависимости от возраста дома - от 3 000 000 ₽, аренда 35 000 ₽ / мес.
- Адмиралтейский район - 10 000 000 ₽, аренда 65 000 ₽ / мес;
- Центральный район - очень разнится в зависимости от возраста постройки - от 3 до 10 000 000 ₽, аренда 30 000 ₽ / мес.
Приморский район: самый популярный район города для покупки недвижимости
Буквально в последние 2 года этот район стал еще более востребован с точки зрения покупки жилья по двум причинам:
- была открыта и запущена новая станция метро "Беговая" (станция "Зенит" перед ней - не работает). Рядом Парк 300-летия, Лахта-центр, башня Газпром (см. картинку ниже), аллея Журналистов для прогулок вечером, много дорожек для пробежек;
- Комендантский проспект продлили до Глухарской улицы. Да, в это сложно поверить, но дорогу таки достроили. Теперь весь район новостроек Коломяг - с новой дорогой, по которой ездит не только коммерческий, но и муниципальный транспорт.
Сильно улучшилось транспортная ситуация утром и вечером в часы-пик: теперь маршрутки ходят не только по проспекту Королева, но и по самому Комендантскому проспекту.
Плюсы. Это "лёгкие" города, ведь оттуда дует ветер на весь Петербург. Залив рядом, экологически чистые районы. Много инфраструктуры для детей, несколько ледовых дворцов и спортивных школ, бескрайнее множество дворцов молодежи до 30 лет с бесплатными секциями и спорт-залами времен СССР. Постоянно открывается что-то новое.
Я тут живу. :)
Минусы. Нет метро в пешей доступности (ехать на троллейбусе 10-15 минут, много маршруток и городского транспорта). Постоянно дует ветер с залива. А также поликлиники переполнены, детсады / школы переполнены.
Ближайшие станции метро от новостроек - Комендантский проспект (10 минут по проспекту на маршрутке или муниципальном автобусе), Старая Деревня (15 минут на маршутке), Пионерская (20 минут на транспорте), Черная речка (30 минут на маршрутке).
Транспорта много, утром время в пути увеличивается на 10-15 минут.
В Приморском районе есть все для жизни, это самый популярный район для покупки недвижимости. Здесь можно продать всё.
На Севере есть проблема со свалкой, хотя там сейчас много денег вливается — возможно Газпром сделает себе неплохое местечко для жизни.
В Приморском районе хорошо квартиру сдавать в аренду. В целом, на севере города проще сдать квартиру, чем на юге. Так сложилось.
В Приморском районе есть все для жизни, это самый популярный район для покупки недвижимости. Здесь можно продать всё.
Если вы себе сейчас купите однушку, а через год решите ее продать, то в Приморском районе она точно уйдет, чего нельзя так однозначно сказать о других районах города.
Вся инфраструктура в районе есть: визовые центры, Лента, ЛЕРУА Мерлен, несколько торговых центров, фитнес-клубы - все есть сильно задолго до метро Комендантский проспект.
Здесь орудуют такие застройщики: Сетл Сити, Северная Долина, Полис Групп, Лидер групп и некоторые небольшие строительные компании. Аккуратно, есть долгострои.
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Комендантский проспект - 4 590 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- метро Старая Деревня - 5 300 000 ₽, аренда 24 000 ₽ / мес;
- метро Пионерская - 4 500 000 ₽, аренда 23 000 ₽ / мес;
- метро Черная речка - 5 900 000 ₽, аренда 26 000 ₽ / мес.
Красносельский район (юг): метро Ветеранов, табачная фабрика
Плюсы:
- Недвижимость дешевле. Даже самые именитые застройщики, например, Legenda Development, продают свои объекты на юге дешевле, чем на севере.
- Очень "зеленый" район города. На юге расположены все знаменитые парки Петергофа и Ломоносова, до них ходит маршрутка.
- На Юге проще со свалкой, так как свалка на Волхонском шоссе и до людей запахи не доходят.
Минусы:
- Сдавать в аренду квартиру на юге труднее, чем на севере.
- Нет метро. Ближайшие станции - метро Проспект Ветеранов, до него далеко ехать. Новые станции метро планируют открыть 6 лет (сегодня на дворе 2020 год), все никак. То есть на ближайшие 5-7 лет на новые станции не рассчитываем.
- Нет выезда из района. Все, кто покупает жилье на юге города, в частности, в Красносельском районе, или работают где-то недалеко, или работают вовсе удаленно. Из района утром ведет одна дорога - Петергофское шоссе, и на ней ВСЕГДА пробка.
Есть ЖК "Солнечный город" от Сетл Сити, но до метро ехать 30-40 минут на маршрутке. 2,5 года Сетл начинал освоение этой территории и сейчас активно продолжает, меняя концепции.
ЖК "Солнечный город" можно даже считать здесь теми единичным вариантом инвестиционной недвижимости, какую едва можно найти сегодня в городе. Конечно, не с такой высокой маржой, как 7-8 лет назад, но приличное жилье с отделкой за недорого здесь купить можно.
Например, тот же Сетл Сити прямо сейчас продает новые корпуса ЖК "Солнечный город. Резиденции". Малоэтажные дома, небольшие корпуса, цены от 3,5 млн за однушку.
Неплохо! Но нет метро, подойдет для покупки вашего первого жилья, чтобы не ехать в Девяткино, прости господи.
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Проспект Ветеранов - 4 200 000 ₽, аренда 18 000 ₽ / мес.
Московский район - зелено и дорого, рядом аэропорт и ЗСД
Зеленый район, прекрасная интеллигентная его часть - метро Парк Победы. Здесь живут преподаватели и академики, дома строились для них. Есть рядом парк для пробежек.
Очень мне нравится Парк Победы! Можно выбрать готовое жилье. Я просто мечтаю о нем.
Имеется два подрайона:
- Северный Московский (метро Фрунзенская — метро Электросила, Парк Победы) будет комфортнее для жизни.
- Южный Московский — это все остальное до Звездная, Московская.
Следует внимательно выбирать объекты, ибо многие из них строятся рядом с ЗСД по дороге в аэропорт. Для сдачи такого жилья в аренды - подходит, для жизни - много вопросов, надо смотреть.
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Московские ворота - разнится, от 3 500 000 ₽, аренда 30 000 ₽ / мес;
- метро Электросила - 4 500 000 ₽, аренда 23 000 ₽ / мес;
- метро Парк Победы - 4 500 000 ₽, аренда 22 000 ₽ / мес;
- метро Московская - 6 000 000 ₽, аренда 22 000 ₽ / мес;
- метро Звездная - 4 450 000 ₽, аренда 21 000 ₽ / мес.
Кировский район: нового ничего не строится, но есть много домов возрастом менее 15 лет
Стратегическая особенность Кировского района – свой берег Финского залива.
В Кировском районе имеется пять станций метро - Метро Автово, Ленинский проспект, Кировский завод, Нарвская, захватывает Проспект Ветеранов.
Через Кировский район проходит железная дорога Ораниенбаумского направления от Балтийского вокзала. Главные транспортные магистрали района – проспект Стачек, Ленинский проспект и Петергофское шоссе.
(На последнем - всегда пробка, не выехать).
Когда-то я любила этот район Ветеранов, работала там. Сейчас - никакими коврижками не заманишь. :)
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Автово - разнится, от 4 600 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- метро Ленинский проспект - разнится, от 5 000 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- метро Кировский завод - разнится, от 5 600 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- метро Нарвская - разнится, от 2 900 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес.
Фрунзенский район: открыты новые станции метро "Дунайский проспект" и "Проспект Славы"
Станции метро "Купчино", "Бухарестская", "Международная", "Обводный канал", "Волковская".
Скудно по выбору, ЛСР построил на Международной свои новостройки и затих.
Район метро "Международная" - бывшая промзона, ее только-только начали осваивать. Пока ничего примечательного я не увидела, начиная с 2018-ого года.
Радует, что в прошлом году из-под палки открыли и запустили новые станции метро "Проспект Славы" и "Дунайский проспект". До них есть на трамвае 10 минут, идти до остановки трамвая - 10 бодрым шагом.
Новое метро - это такое чудо прямо для Петербурга!
Есть несколько апартаментов, но дорого. Рядом Лиговка, швейный завод какой-то. Много места - мало жизни. На ключевых магистралях – проспекте Славы, Бухарестской и Софийской улицах – в случае дорожных ремонтов или аварий будут пробки.
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Фрунзенская - разнится, от 6 200 000 ₽, аренда 33 000 ₽ / мес;
- метро Волковская - разнится, от 4 800 000 ₽, нет данных про аренду;
- метро Бухарестская - разнится, от 4 200 000 ₽, аренда 30 000 ₽ / мес;
- метро Международная - разнится, от 4 600 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес.
В России появилась новая социальная сеть для деловых людей - Tenchat. Можно не только читать и писать посты, но и искать новых бизнес-партнеров. Аналог LinkedIn, если хотите. Скачивайте приложение Tenchat по ссылке и изучайте, пока все бесплатно.
Невский район: Рыбацкое как вариант первого в жизни жилья за небольшие деньги
Это как Девяткино и Кудрово, только с городской пропиской.
Тяжелая транспортная доступность. Район хорош для жизни. Но плохо сдается, плохо перепродается.
Невский район включает в себя 3 подрайона:
- левобережье - метро Обухово, Ломоносовская, Елизаровская;
- правобережье - метро Проспект Большевиков, улица Дыбенко;
- район Рыбацкого - больше всего освоения территории, много новостроек, много приезжих жителей.
Средняя цена студий / 1 ккв:
- левобережье - разнится, от 3 700 000 ₽, аренда 18 000 ₽ / мес;
- правобережье - разнится, от 3 700 - 4 700 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- Рыбацкое - от 4 000 000 ₽, аренда 18 000 ₽ / мес.
Кудрово (область)
Это уже город Кудрово. Все достроено, больше пока не строят. Хорошая социальная инфраструктура, но нет метро и трудно выехать утром на работу.
Ой, не надо туда: не выехать, не въехать, метро нет, постоянно пробища по утрам и вечерам.
Красногвардейский район: метро "Ладожская" и "Новочерскаская"
Интересный район. Ладожская — уникальное место, 5 минут пешком до метро. Рядом Ладожский вокзал, мост Александра Невского переехали — и вы в центре. Это невероятно!
Старт от 2,2 млн был в 2018-ом году. Сейчас уже, конечно же, такого нет... А вот Полюстровский проспект — не так круто в этом районе, но здесь дешевле (берут жилье обычно пенсионеры). Старт от 3,5 млн готовое жилье (цена 2018-ого года).
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Ладожский вокзал - 4 600 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- метро Новочеркасская - 5 200 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес.
Выборгский район, Парнас: самый север города, действующая промзона
Станции метро - Проспект Просвещения, Озерки, Парнас, Удельная (верх синей ветки метро).
Промзона. Рядом пивоваренный завод Балтика и ряд других предприятий. Новостройки есть, орудует не так много застройщиков:
- Главстрой-СПб ЖК "Северная Долина";
- КВС ЖК "Жили-были", "Континенты";
- Полис Групп тоже строит.
Лично мне неприятно находится в этом районе, как-то неуютно, не по-жилому. В общем, на любителя. Свою студию я там продала.
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Парнас - 4 400 000 ₽, аренда 19 000 ₽ / мес;
- метро Проспект Просвещения - 4 500 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- метро Удельная - 6 300 000 ₽, аренда 22 000 ₽ / мес.
Калининский район, северо-запад города, студенческий район
Станции метро по красной ветке "Гражданский проспект", "Академическая", "Политехническая", "Площадь Мужества", "Площадь Ленина" (Финляндский вокзал).
Калининский район любят... Вот уж даже не знаю, за что. Академка очень популярна. Если кто-то учился в Политехническом университете и жил в общежитии, то вообще после выпуска не могут расстаться с этим районом.
Чем интересен Калининский район?
Все объекты близко к метро Лесная. Хорошо для сдачи, перепродажи, для жизни. Выгодные инвестиции можно сделать здесь, в том числе, на вторичке.
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Гражданский проспект - 4 100 000 ₽, аренда 19 000 ₽ / мес;
- метро Академическая - 4 300 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- метро Площадь Мужества - 4 500 000 ₽, аренда 20 000 ₽ / мес;
- метро Площадь Ленина (Финляндский вокзал) - 3 700 000 ₽, аренда 19500 ₽ / мес.
Девяткино (Мурино) - область, а не город: дешевое жилье, много приезжих, простые планировки квартир
Да, прописка будет областная, все поликлиники и детсады - в области.
Огромный район Мурино - новый, большой район с огромным выбором застройщиков и жилья.
Для сдачи в аренду не подходит, для перепродажи тоже не подходит.
Подходит в качестве дешевого первого жилья тем, кто только-только перебрался в Петербург молодым, готов еще мотаться подолгу на работу и жить среди таких же приезжих.
К сожалению, очень много печальных случаев, когда кто-то кого-то пырнул ножом прямо у дома, в студиях селятся невоспитанные утырки, которые будут мешать вам жить. Я знаю случай, как в доме Сетл Сити в Девяткино пьяный сосед разбил стеклянную перегородку на балконе своему соседу.
Ибо никакая полиция не доедет до вашей области... Жители Мурино даже организуют дружины, это вместо полиции. Дружинники могут прийти с деревянной битой и припугнуть шумных соседей...
В общем, если драться не умеете, не надо селиться в Девяткино (Мурино).
Средняя цена студий / 1 ккв:
- метро Гражданский проспект - 3 300 000 ₽, аренда 17 000 ₽ / мес.
В целом, в Петербурге можно жить в любом районе и даже в области.
Транспорт есть везде, маршрутки постоянно запускают по новым маршрутам, если нет метро - ниже цена на недвижимость. Юг всегда дешевле севера, на севере всегда проще сдать жилье в аренду. Самый популярный район для покупки жилья - Приморский (все, что по Комендантскому проспект и недалеко от Богатырского проспекта).
