Министерство строительства и ЖКХ ожидает роста стоимости квадратного метра в 2017 году. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на совместной конференции Сбербанка и Минстроя России, посвященной итогам рынка ипотечного кредитования в 2016 году.
Увеличение средней стоимости квадратного метра – это уже реальность рынка. В 2016 году тенденция к падению цены в новостройках сменилась ростом. В массовом жилье Москвы «квадрат» с июня уже подорожал на 5,2%, а в бизнес-классе с I квартала – на 3,3%. По сравнению с 2016 годом спрос на первичном рынке вырос на 56%. Поэтому уже в течение полугода мы наблюдаем, как около трети застройщиков регулярно повышают цены в своих проектах. Полагаю, в 2017 году средняя стоимость квадратного метра в Москве продолжит увеличиваться на 1% ежемесячно. Отмечу, что на вторичном рынке наметилась схожая позитивная динамика: пока здесь роста цен нет, а спрос еще находится на уровне прошлого года, однако с лета падение средней стоимости квадрата в старом жилом фонде остановилась. Все это говорит о том, что в будущем году нас ожидает рост цен в большинстве сегментов рынка.
Рост цен на жилье в наступающем году – это наиболее вероятный сценарий. Многие застройщики в России работают на грани рентабельности – им просто некуда снижать цены даже при всем своем желании. Дорожают стройматериалы: только арматура за лето выросла в цене в два раза. С другой стороны, наблюдается достаточно мощный спрос, поэтому смысл в демпинге постепенно исчезает. В наиболее ликвидных проектах Москвы за прошедший год цены выросли на 10-15%. В частности, в нашем ЖК «Кварталы 21/19», который стартовал в мае, средняя стоимость «квадрата» уже увеличилась на 8%. Уверен, что в будущем году цены на новостройки Москвы и других крупных городских агломерациях будут повышаться. Не стоит забывать, что кризис не только в целом ударяет по платежеспособности покупателей, но и стимулирует их мобильность. Люди уезжают в поисках «лучшей доли» в крупные города, поэтому спрос на жилье в них поддерживается на высоком уровне – отсюда и рост цен, который мы наблюдаем уже сейчас.
Думаю, что, говоря о росте цен в России, в первую очередь власти все же имеют в виду первичный рынок жилья столичного региона. Несмотря на общее снижение платежеспособности, Москва по-прежнему остается центром притяжения для людей со всей страны, поэтому девелоперы могут рассчитывать на сохранение спроса в 2017 году. Это и будет способствовать росту стоимости. В то же время не стоит ждать резкого увеличения цен. Ввиду высокой конкуренции на рынке, застройщики будут «прощупывать» рынок, пересматривая прайс регулярно, но в пределах 1-2%. Это позволит регулировать спрос, оперативно реагируя на его изменения.
Стоимость квадратного метра по России – весьма усредненное понятие, ведь цены в столице и регионах отличаются в несколько раз. Если говорить конкретно о Московской области, то мы придерживаемся сдержанных прогнозов на следующий год. По всей видимости, средняя стоимость квадратного метра в 2017 году останется на прежнем уровне. Сегодня она равна 74,1 тыс. рублей, что всего на 2% выше, чем в 2012 году. В 2013 году «квадрат» упал в цене на 1%, в 2014 году вырос на 5%, в 2015 году показал нулевой рост, в 2016 году снизился на 2%. Таким образом, цены в Подмосковье показывают на протяжении последних лет как положительную, так и отрицательную динамику. При этом стоит понимать, что сохранение среднего уровня стоимости не означает ее «заморозку». Ликвидные проекты по-прежнему стабильно дорожают. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» в 2016 году мы повысили цены в одном из корпусов на 12%. Однако массовый выход новых проектов с демпингом к рынку будет нивелировать данный рост, что и сдержит среднюю цену «квадрата» в Подмосковье.
Рост средней стоимости квадратного метра действительно вероятен. Однако связан он будет не столько со стабильным спросом, сколько с удорожанием себестоимости. У девелоперов фактически больше нет ресурсов для сохранения прежнего прайса. Ввиду обесценивания рубля расходы на строительные материалы увеличились в разы. К примеру, стоимость инженерных коммуникаций и их подключение обходится теперь на 30-40% дороже, чем еще пару лет назад. К сожалению, импортозамещение в девелоперской отрасли возможно только по некоторым пунктам, многое приходится по-прежнему заказывать у иностранных поставщиков. Да и российские производители регулярно повышают цены. Все это в конечном счете и приведет в 2017 году к росту цен. В этом я согласна с мнением властей.
Судя по всему, в 2017 году рост номинальных цен на первичную и вторичную недвижимость в рублевом выражении составит 5-7% на фоне улучшения макроэкономической конъюнктуры, дальнейшего снижения ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ (больше домохозяйств сможет позволить себе ипотеку за место съемного жилья), эффекта низкой базы и дефицита предложения.
