Покупая квартиру в новостройке, отдельное внимание стоит обратить на наличие (исправность) счетчиков воды, электричества и тепловой энергии. Действующее законодательство требует, чтобы приборы учета были установлены в квартире. Нарушать эту норму застройщик права не имеет и тем не менее... Давайте пройдемся по наиболее важным моментам.
Трещин и повреждений быть не должно
Если счетчик стоит на лестничной площадке – внимательно осмотрите прибор учета, нет ли на нем повреждений? Разбитые счетчики – дело отнюдь не редкое. Рабочие, которые перетаскивают стройматериалы и крупногабаритные грузы вполне могут их задеть. А отвечать за признанный нерабочим счетчик придется уже новому собственнику.
Тут стоит знать, что «механическое повреждение прибора» является одной из причин, по которому счетчик может быть признан вышедшим из строя. Так что к трещинам, сколам, следам ударов стоит относится серьезно. Если они бросаются в глаза вам, значит их увидят и проверяющие.
Что делать, если счетчик украли?
Еще одна беда – хищения счетчиков. Пока квартиры стоят пустые, и дом фактически отдан на откуп бригадам ремонтников, имущество, расположенное в местах общего пользования (подъездах, лестничных площадках) просто воруют. В том числе счетчики тепла. В новых домах с «горизонтальной» разводкой труб отопления их нередко ставят снаружи, на входе в квартиру.
Так вот, если счетчик должен быть, а его нет – это повод предъявить претензию застройщику и не подписывать документы о приемке квартиры до тех пор, пока прибор учета не будет установлен.
Документы и ввод счетчика в эксплуатацию
Еще один момент: вместе с ключами от квартиры вам должны выдать и паспорта на счетчики. Документы эти важны, в них указаны номера приборов учета, даты их первичной поверки и длительность межповерочного интервала.
Обязательно проверьте номер, совпадает ли он с номером на корпусе счетчика? Если нет, то возникнут вопросы при вводе счетчика в эксплуатацию. Это обязательная процедура – представитель управляющей организации должен проверить счетчик, его состояние, сверить номера, поставить пломбу и подписать Акт о вводе в эксплуатацию.
Только после этого можно будет расплачиваться по показаниям прибора учета.
Уточните срок ближайшей поверки
Обратите внимание на дату проведения первичной поверки счетчика и сроки проведения следующих поверок (т.н межповерочный интервал).
Поверка - это процедура, в ходе которой подтверждается способность счетчика корректно учитывать объем проходящего через него коммунального ресурса (воды, электрической и тепловой энергии). Надо иметь ввиду, что срок поверки отсчитывается не от момента установки счетчика, а со дня его первичной поверки (обычно это дата производства).
Почему важно помнить, когда истекает срок поверки? Дело в том, что показания прибора учета с просроченной поверкой не могут быть принять для расчетов платы. Платежи в таком случае будут начислять исходя из нормативов. И даже если в ходе поверки счетчика выяснится, что прибор учета исправен, перерасчет произведен не будет.