Недавно общался с военным, у которого большая зарплата, по его словам от 80 000 рублей. Он мне сказал, что ему дадут ипотеку легко. Поэтому он сначала ищет квартиру, а потом пойдет за ипотекой.
В моей практике были такие случаи, поэтому хочу остановиться на этом.
Когда мы ищет квартиру, нужно понимать, что только на первый взгляд рынок переполнен квартирами, но если мы начнем изучать его, то поймем, что тут тоже соблюдается правило 80/20, это когда 80 процентов квартир не пользуется спросом из-за :
1) Это старые квартиры наподобие «хрущевок», «брежневок» или домов дореволюционной постройки
2) Это районы куда не хотят ехать люди, и там покупают обычно те, кто там вырос и всю жизнь жил.
3) Неудобные планировки
4) Бывшие общаги.
5) И другие причины.
Нужно понять, что уровень запросов вырос за последние 20 лет. Если раньше у людей было желание просто купить квартиру, то теперь 80% покупателей выбирает уже себе современное жилье, которого на рынке мало, так как его покупают в первую очередь. Обычно, это построенные дома за последний период от 1 года до 20 лет.
Мне недавно рассказывали такую историю. В центре Саратова выставили на продажу квартиру в хорошем доме, с хорошим ремонтом. Хозяева набрали кредитов, а платить не смогли, поэтому срочно стали продавать ее.
Как мне рассказали, к ним пришли покупатели и стали торговаться. С 3 500 000 сторговали до 3 200 000 рублей. Дальше торговаться не стали, оказалось, что за 3 150 000 уже было много желающих купить ее. Причем все готовы были погасить долги и никого это не останавливало. Так как хороших современных квартир в центре почти нет на продажу.
Поэтому нужно понимать, что, когда вы начинаете искать квартиру, то может получиться так: вы найдете квартиру своей мечты, и пойдете за ипотекой. А квартиру только выставили, и она оказалась из тех, что пользуется спросом, по низкой цене.
Как могут выглядеть дальнейшие события:
1) Вам откажут в кредите, а такое бывает, даже у казалось бы, хороших заемщиков. И получится, что вам придется ходить по банкам. А время идет.
2) Вам дадут кредит, но меньше, чем вы хотели.
3) Вы будете ждать одобрение неделю. Так тоже бывает.
4) Вы раскидаете заявки по всех банкам, и получите быстрое одобрение от того банка, где ставки на 2-3% выше, чем вы хотите.
Я могу привести еще много примеров.
Итог один: уйдет время или вы не получите кредит.
И ваша современная квартира, с ценой ниже рынка, за это время окажется уже продана.
Вы потом будете ходить по рынку, и расстраиваться от того, что квартиры такой, как этой, нет или есть, но значительно дороже.
Ну, а если вы выбрали квартиру из тех, что не пользуются спросом на рынке. Тут может получится ситуация, что квартиру не одобрят.
Поэтому нужно всегда начинать с оформления кредита.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
