6 февраля исполнился год как я рефинансировал свою валютную ипотеку. Напомню, брал ипотеку в долларах в 2007 году, когда зелёный стоил 26,5 рублей, сроком на 20 лет, двумя договорами со ставками 6,5% и 7,5%. Первоначальный взнос не требовался, деньги выдали на руки прям налом в баксах. К моменту рефинансирования прошла как раз половина срока, за это время доллар дважды совершал прыжки в высоту, что довольно сильно отражалось на платежах и остатку по кредиту.
Рефинансировали на 23 года (хотели на 25, но с таким сроком 2 года приходилось уже на мою пенсию, а это риск для кредитора) под 10%, с курсом доллара 58,7 рублей. Считай взял кредит с нуля, т.к. в обоих случаях платёж аннуитентный. Почему такой срок – иначе не проходил, были ограничения по размеру месячного платежа.
За прошедший год перестал следить за курсом зелёного – это реально спасло очень много нервных клеток. Рефинансирование означало, что я «фиксирую» свои «убытки» от курсовой разницы, смиряюсь с ними и дальше стабильно плачу по графику, в котором суммы ежемесячного платежа не меняются, а срок зависит только от моего желания гасить досрочно.
В течение этого года каждый месяц делал максимально возможные досрочные платежи. В итоге за год экономия по деньгам от графика составила 2 344 614 рублей, срок сократился на 49 месяцев (чуть больше 4 лет). Размер внесённой досрочки 356 114 рублей (по графику заплачено 660 666 рублей). Конечно, когда смотришь на суммы, которые УЖЕ заплатил за 11 лет и которые ЕЩЁ осталось заплатить в течение чуть меньше 18 лет (надеюсь сократить срок), с рациональной точки зрения понимаешь, что это мягко говоря белый пушной зверёк. Учитывая, что крайние 4 года платежи за ипотеку «съедают» большую часть нашего семейного бюджета и при желании можно выйти из ипотеки, что означает с высокой вероятностью близкой к 100% потерю квартиры и ухудшение кредитной истории до состояния, что новую ипотеку не дадут никогда в жизни, мы продолжаем, как я его называю, этот социальный эксперимент, лишая себя многого ради этих 44,7 квадратных метров.
Почему? Я не могу дать однозначного ответа на этот вопрос. Вспоминаю только слова старого еврея: Господи, спасибо, что взял деньгами! :)
