Всем привет) В прошлом выпуске о риэлторских буднях: “Как москвичи в Самаре квартиру продавали” мы использовали сервис безопасных расчетов Сбербанка для того, чтобы ускорить проведение расчетов для нашего клиента Продавца квартиры.
Если кто не знает, что такое “Сервис Безопасных Расчетов ПАО Сбербанк” или в употребительном сокращении “СБР”, рассказываю:
- Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
- Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
- После регистрации деньги зачисляются на счет продавца
Регистрация проходит очень быстро, но несет риски как для продавца, так и для покупателя.
Чем рискует продавец?
В соответствии пунктом 3 Договора:
"Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику и к иным лицам (при наличии)"
после электронной регистрации Покупатель может не дать поручение на перечисление.
А для Покупателя риски состоят в том, что в купленной квартире могут остаться зарегистрированные пользователи, а сам продавец, получив все деньги, может не приехать на приемку-передачу квартиры.
В Самаре для нашего Продавца все прошло четко и без проблем, деньги были зачислены буквально на третий день после подписания Договора купли-продажи с использованием СБР.
В Москве, когда мы покупали квартиру для того же клиента, выявилась еще одна, причем совершенно неожиданная засада.
Чтобы подстраховаться от риска невыписки продавцов из квартиры, мы отказались от электронной регистрации и сдали документы непосредственно в Раменское отделение Росреестра.
В ходе проверки перед сделкой была выявлена техническая ошибка и задвоение данных в росреестре по одному и тому же адресу:
Пользуясь наработанными связями в Раменском мы устранили ошибку буквально в течение двух дней.
Не будь в распоряжении таких полезных контактов, устранение технической ошибки могло затянуться на недели и даже месяцы, а наш клиент не мог столько ждать.
Так в чем же состояла проблема, причем неожиданная?
В договоре купли-продажи был указан кадастровый номер, совпадающий с номером в правоустанавливающих документах. После устранения технической ошибки номер сменился, поэтому регистрация была приостановлена.
Продавец и Покупатель, после звонка регистратора, подъехали вместе и внесли изменения в заявление. Скоро ДКП был зарегистрирован в установленном порядке.
А вот в Сервис Безопасных Расчетов ПАО Сбербанк автоматически уточненные данные не поступили бы никогда.
Так Продавец с СБР Сбера чуть не остался без денег.
А на следующей неделе мы начнем решать интересную задачу: нам предстоит купить двухкомнатную квартиру в шаговой доступности от метро в Москве не дороже 6 миллионов.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного, или следите за трансляцией в соцсетях по тегу #двезашесть
Наиболее читаемые статьи по теме:
Как найти самых щедрых покупателей на свою квартиру
Как купить хорошую квартиру ниже рынка
Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго.