Страхи участников НИС, столкнувшихся с долгами по военной ипотеке, а также надежды семей, с нетерпением ожидающих новые квартиры. Mil.Press Estate публикует истории приобретения жилья военнослужащими в очередном "Дневнике военного ипотечника".
Материал предоставлен ведущим СМИ о военной ипотеке Mil.Press Estate.
В предыдущем выпуске "Дневника военного ипотечника" личным опытом покупки квартиры поделились капитан из Уфы, ефрейтор из Севастополя, военнослужащие из Ростова-на-Дону и Подмосковья. В декабре читатели узнали истории оформления жилья от военных из Ахтубинска и Москвы.
Дневник военного ипотечника I: получаем сертификат
Дневник военного ипотечника II: оформляем квартиру
Дневник военного ипотечника III: страхование квартиры
Дневник военного ипотечника IV: плохая кредитная история
Павел, капитан из Нижнего Новгорода
Я лично пожалел, что взял военную ипотеку. Покупал квартиру в Ростове-на-Дону в 2011 году. Когда вступал в накопительно-ипотечную систему (НИС), никто ничего не знал про это, не было никакой информации, разъяснений закона по спорным вопросам и опытных юристов, кто мог бы что-то посоветовать.
Самое большое разочарование таится в системе ежегодных накопительных взносов, которые не покрывают кредит по военной ипотеке. По закону военнослужащий имеет право на получение жилья после 20 лет службы, но фактически государство не обеспечивает его жильем, потому что ни один ипотечный кредит не погашается к этому времени. В результате дилемма: закрывать ипотеку за счет собственных средств – а это от 600 тысяч до 1 млн рублей, либо служить дольше, чтобы погасить долг. Получается, военный не может спокойно уйти на пенсию.
Кредитный "хвост" по военной ипотеке я заметил два года назад, когда просматривал свой личный кабинет. Начал читать, узнавать, а летом у нас была встреча с представителями Департамента жилищного обеспечения Минобороны, где нам прямо сказали, что не стоит ждать помощи от государства, и посоветовали гасить кредит самостоятельно. Сейчас перечисляю деньги с зарплаты. Также планирую купленную квартиру сдать в аренду, чтобы за счет этих средств начат гасить кредит.
Плюсы в военной ипотеке есть, но они с лихвой перекрываются минусами. При покупке квартиры потратил около 200 тысяч рублей на услуги риелтора и сопутствующие расходы, которые не возвращаются. Учитывая, что около 700 тысяч рублей долга остается в "хвосте", возникает вопрос целесообразности такого жилищного обеспечения.
Как образуются кредитные "хвосты" по военной ипотеке
Александр, военнослужащий из Московской области
Я купил квартиру в новостройке в Балашихе весной 2014 года. Риелторы мне предлагали объекты, аккредитованные в "Росвоенипотеке", а я уже из них выбирал. Сейчас эту квартиру сдаю в аренду.
Кредит выдан с прогнозным увеличением ежемесячных платежей в последующие годы, которые фактически не выросли до необходимого значения. Например, платежи в 2018 году составят 22 372 рубля, а в графике погашения - 22 800. Уже начал вносить собственные средства для частичного досрочного погашения.
Проблема в том, что невозможно вычислить точную сумму долга, потому что я не знаю, какая ключевая ставка будет в последующие годы и как изменится ежегодный накопительный взнос.
Но, исходя из сегодняшней информации, я должен внести 658 тысяч рублей, чтобы ипотека закрылась к дате, прописанной в договоре. И что-то мне подсказывает, что с каждым годом эта сумма будет расти.
Таисия, супруга офицера Нацгвардии из Московской области
Я очень жду, когда мы воспользуемся военной ипотекой, так как жить в служебной квартире невозможно. По телевизору все красиво показывают, а на самом деле все не так хорошо. Мы заехали в новостройку – ЖК "Леоновский Парк" в Балашихе – летом 2017 года, и в первые холода в квартире появилась плесень, а у нас трое детей, которые этим дышат. Температура на кухне 16 градусов. На письменные обращения руководство "Росгвардии" не реагирует. Сейчас мечтаю о скором окончании зимы и наступлении тепла на улице и в квартире.
Нам до написания рапорта на получение сертификата участника НИС осталось полгода. Вроде бы недолго, но с таким кошмаром в квартире кажется, что целая вечность. Мы планируем брать только вторичное жилье и только в кирпичном доме. Ни о каких новостройках теперь и не думаем. Рассматриваем близлежащие города – Ногинск, Электросталь, Старая Купавна. Пока накоплений на покупку квартиры по военной ипотеке недостаточно. Необходимо, как минимум, 3,3 млн рублей.
Мы довольны. Купили трехкомнатную квартиру с ремонтом в Рязани в конце 2017 года, но пока не вселились, потому что супруг служит в Махачкале и мы планируем переехать туда на пенсии.
Процедура покупки длилась долго – около двух месяцев. Все затянулось по вине нотариусов, которые пропустили строчку в доверенности, которую на меня оформил муж о том, что он доверяет мне сдачу и получение документов в многофункциональном центре (МФЦ).
Сейчас все можно сделать через МФЦ, в том числе переоформить квартиру в БТИ и зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре.
Мужу пришлось заново делать эту доверенность и присылать ее мне, а когда мы пришли в банк, выяснилось, что нотариусы еще не внесли регистрационный номер доверенности в базу. Пришлось заново ходить разбираться. В итоге после угроз, что подадим в суд, они зашевелились и к вечеру все заработало.
Через два дня банк одобрил максимальную сумму и мы стали выбирать квартиру в пределах 4,1 млн рублей. Нам повезло с собственниками квартиры, которые пошли на встречу и ждали нас два месяца, не надоедали звонками. Не было с их стороны такого мнения, что зря с нами связались.
Из собственных средств мы заплатили 59 тысяч рублей, в том числе 3500 за страховку, 2000 рублей за оценку квартиры, 1000 рублей госпошлины в МФЦ, 2500 нотариусу и 50 тысяч рублей риелтору.
Виктор, военнослужащий из Московской области
Я купил квартиру по военной ипотеке в малоэтажном ЖК "Красногорск Парк" от застройщика "Пересвет Инвест", и в апреле будет уже три года, как я должен ее получить. Из шести домов застройщик сдал только два. Остальные, в том числе и мой корпус, так и не достроил.
Вроде бы получилось надавить через общественную палату и администрацию Красногорска. Застройщик продал часть земли около нашего жилого комплекса и стройка продолжилась очень медленными темпами. Каждую неделю кто-то из дольщиков ведет фото- и видеоотчет для общественной палаты. Я сам четыре раза делал съёмку.
Начальник участка жалуется, что финансирования после Нового года так и не поступило. Если денег не будет, то опять все встанет. Подавать на банкротство застройщика дольщики не станут, потому что им интересно, чтобы их дома достроили, и они получили квартиры. Кроме того, они подавали в суд для взыскания неустойки за просрочку. При банкротстве ни того, ни другого они не получат.
Чтобы не пропустить другую важную информацию о военной ипотеке, подпишитесь на Telegram, VK, Facebook, Instagram, Twitter или Одноклассники.
