И ипотека и потребительский кредит - это все кредиты, заёмные средства.
👉🏻Основная разница в том, что ипотека - кредит целевой, а потребительским вы можете распорядиться на своё усмотрение.
1️⃣Ипотека:
🔹Ставка: от 9%
🔹Срок: до 30 лет;
🔹Доп. расходы: страхование недвижимости, жизни и здоровья, титула, оценка недвижимости (для вторички);
🔹Обременение: залог недвижимости.
👉🏻Плюсы:
✅Минимальный первоначальный взнос;
✅Адекватный ежемесячный платёж;
✅Участие в госпрограммах помощи ипотечникам;
✅Проверка чистоты сделки банком;
✅Налоговый вычет.
👉🏻Минусы:
⛔️Залог покупаемого жилья;
⛔️Страхование в пользу банка;
⛔️Согласование выбранной недвижимости с банком;
⛔️Значительная переплата по кредиту за весь срок.
2️⃣Потреб:
🔹Ставка: от 12-13%
🔹Срок: в основном до 5 лет;
🔹Доп. расходы: страхование жизни и здоровья (по желанию);
🔹Обременение: при больших суммах кредита, и то не всегда.
👉🏻Плюсы:
✅Быстро оформляется;
✅Минимальный пакет документов;
✅Нет обязательного страхования;
✅Нет залога;
✅Можно купить недвижимость, не подходящую под ипотеку.
👉🏻Минусы:
⛔️Высокая процентная ставка;
⛔️Небольшой срок кредитования;
⛔️Большой ежемесячный платёж;
⛔️Ограничения по сумме кредита;
⛔️Невозможно воспользоваться маткапиталом и получить налоговый вычет.
👉🏻Ответить однозначно, что выгоднее для покупки жилья: ипотека или потреб - нельзя. Нужно считать в каждом конкретном случае.
👉🏻Если сравнивать ипотеку, которая будет платится весь срок минимальными платежами, и потребительский кредит, то последний будет, конечно, выгоднее за счёт меньшей итоговой переплаты.
👉🏻С другой стороны по такому потребкредиту будет высокий ежемесячный платёж, что может быть тяжело.
👉🏻Если же гасить ипотеку досрочно, то переплата по ней может быть меньше, чем по потребу, плюс возможность получить налоговый вычет.
👉🏻Я покажу в следующем посте, как именно посчитать, что для вас будет выгоднее на конкретных примерах.
❓Кто-то платит потреб вместо ипотеки? Довольны?
