Я давно занимаюсь недвижимостью, про первые свои квадратные метры писал уже, почитайте. Многие считают и говорят это невыгодно, есть лучше активы и инструменты. Это не совсем так, да есть много более доходных инвестиций, но там и риски выше и не такая стабильность, как у собственника жилья. Даже, депозиты, раньше считались и выгоднее и тоже стабильно, сейчас ставки упали и будут падать и банки закрывают, только щепки летят.
Все зависит от того какие вам доходности нужны, какой у вас первоначальный или текущий капитал, какие сроки инвестиций, короткие, средние или длинные. Я всегда работаю в длинную, да доходности ниже, но и потерь значительно меньше. Мог бы инвестировать в крипта и другие высокорисковые инструменты, но не хочу пока, как минимум, пока они не станут по всему миру официальной валютой.
Недвижку, я называю ликвиды и неликвиды. Неликвиды - это пассив или очень низкая доходность и много простоев, или жильё, теряет свою ценность каждый год- это из портфеля надо срочно убирать и не тянуть этот чемодан без ручек. Новичкам на этом рынке, часто впаривают неликвиды, люди ведутся на цены, а не проверяют бумаги, уровень и качество жилья, локацию под ренту, локацию под рост стоимости этих метров и куча других нюансов. Буду писать посты и будем разбираться - как заработать на недвижимости и стоит ли сюда инвестировать и на что можно рассчитывать.
Ликвиды - недвижка, которая, либо растёт в цене ежегодно, или постоянно сдаётся с минимальными простоями, также купили с котлована, продали уже под ключ + мебель , как допдоход.
Это все про жилую недвижимость, так же есть коммерческая недвижимость - ТЦ, БЦ разных классов, склады и гаражи, терминалы и холодильники, базы и овощехранилища и многое другое. Здесь тоже сотни нюансов и подводных камней. Позже расскажу, покажу + и -.
Владеть жильём, это очень хорошо, если ликвид, для жизни и пассив подойдёт, миллионы так живут и нормально. Кто на этом зарабатывает они немного по другому на это смотрят и я в том числе: владеть жильём мало, нужно делать из него ликвиды и выжимать максимум прибыли.
