Как уменьшить процент по уже взятой ипотеке?
👉Требовать снижения ставки вы не можете, т.к снижение ставки не является существенным условием по вашему ипотечному договору. Можете только пытаться договориться в банком.
👉Для этого нужно написать заявление с просьбой о снижении ставки. Вероятность одобрения такого запроса в своем банке - не высока. Важно понимать, что при рефинансировании своего же кредита (а снижение ставки проводится именно так по документам) банк должен повысить рисковость этого кредита, а значит больше тратить на резервы, что банку никак не выгодно.
👉В таком случае нужно будет обратиться за рефинансированием в сторонник банк.Новый банк с удовольствием переманит заемщика, пусть даже под более низкий процент.
👉При рефинансировании нужно будет по сути заново пройти процедуру оформления ипотеки. Поэтому реально есть ли смысл рефинансироваться - нужно считать, учитывая все дополнительные расходы на переоформление (закладная, нотариус, перестрахование недвижимости). Как правило, выгода начинается при разнице в ставках хотя бы в 1,5%.
👉Под какие ставки банки сейчас рефинансируют ипотеки? Информация с banki.ru: Открытие 10%, Райффайзен 10,9%, Газпром 10,5%, Бинбанк 9,5-10%.
❗Важный момент по налоговому вычету. Не важно где вы рефинансируетесь, в своем банке или в стороннем, и какое это по счету рефинансирование. Для того, чтобы не было проблем с налоговой, просите банк в новом договоре прописать всю цепочку предыдущих кредитных договоров с указанием + что целевое назначение нового кредита - перекредитование/рефинансирование ипотеки. В противном случае есть прецеденты, когда налоговая придиралась к формулировкам и в вычете отказывала.
👉По поводу страхования - если ваша текущая страховая аккредитована в новом банке, то полис можно будет продлить. Если нет - покупать заново, и тогда нужно уточнить, есть ли возврат остатка по предыдущему полису, чтобы не терять деньги. Если нет - подгадывать рефинансирование под конец полиса.