Принято считать, что кризис 1998 года привел к падению цен на рынке недвижимости. Старожилы любят вспоминать, что цены упали до 40 процентов.
Хочу поспорить с данным вопросом. Потому, что многие упоминая о падении цен забывают указать, что цены упали в долларах США.
Однако, на самом деле цены не упали, а выросли. Да, выросли... в рублях.
Кризис 1998 года на рынке недвижимости сработал правильно с точки зрения роста цен на товары во время девальвации национальной валюты.
Как известно, если происходит падение национальной валюты, в нашем случае российских рублей, цены на товары на внутреннем рынке страны растут.
Недвижимость тот же самый товар.
Посмотрите на график, который я составил еще 20 лет назад:
Для разнообразия я тогда просчитал индексацию цен на рынке недвижимости жилья Петербурга в долларах США (сиреневый график), немецких марках (синий цвет) и в рублях РФ (бежевый цвет). Да, в кризис 1998 года евро еще не было, были немецкие марки. Включил я их в график для того, что бы показать, что относительно доллара США цены на жилую недвижимость Петербурга упали к апрелю 2000 года (самое дно цены) на 36,1 %, а вот в немецких марках всего на 28,2 %, и, самое главное, в рублях цены выросли на 191,2 % по отношению к докризисным ценам августа 1998 года.
В течение 1,5 лет с момента начала кризиса 17 августа 1998 года цены на недвижимость в Петербурге выросли почти в 2 (два) раза в рублях!
Для интереса приведу некоторые цены на квартиры в Петербурге в начале 2000 года:
комната 22 кв.м. в 3-х комнатной квартире в сталинском доме у метро Кировский завод стоила около 200 тысяч рублей.
1 комнатная квартира 137 серии (на тот момент самыя популярные и востребованные дома, сравнимые сегодня с бизнес-классом) стоила примерно 400 тысяч рублей.
4 комнатная квартира 100 кв.м. в сталинском доме у Парка Победы в Московском районе СПб (на тот момент эти дома можно сравнить с сегодняшней "элиткой") - около 1,5 миллионов рублей.
Вот такой расклад кризиса 1998-2000 годов на рынке недвижимости.
Позже расскажу, как развивались события с 1998 по 2008 год.
Спасибо,
Дмитрий Щегельский
практикующий риэлтор с 1991 года,
генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА"
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости.
