Итак, вы решились копить на собственную квартиру. На какую сумму ориентироваться? Сколько минимально нужно иметь на руках, чтобы вообще открыть для себя эту дверь? Сто тысяч? Миллион? Пять? Ставим лайк этому посту и читаем дальше.
Как мы уже выяснили, большинству из вас не повезло, и первого взноса в качестве бабкиной однушки у вас нет. Равно как и другого имущества. А значит, копить придется с нуля. Бегло просмотрев предложения банков, вы видите, что минимальный первоначальный взнос для ипотечников стартует с 20%. До кризиса были варианты и 10%. То есть теоретически для покупки студии в Мытищах надо было накопить жалкие 300 штук, и вперед, в ипотечное ярмо.
Сейчас ставки повысились, но 20% от стоимости однушки в ближнем Подмосковье (а это примерно тысяч 700-800 получается) кажутся все же довольно реальной суммой.
Так? А вот не так, фигушки. Настоящий первоначальный взнос, с которым вы сможете входить в банки, открывая дверь с ноги, а не как жалкий проситель, стартует от 35% от стоимости жилья.
Нет, конечно, если вы хотите взять сумму на максимуме ваших возможностей и ближайшие 15 лет жить на хлебе и воде — ради бога. Но зачем вы тогда читаете этот блог? Если же хотите сделать все правильно, и использовать инструмент ипотеки так, как он был задуман, с минимальными для себя потерями, то копить следует не меньше 35, а лучше даже 40%. И вот почему.
- от этого процента стартуют самые низкие ставки по ипотеке (а также по страхованию, по условиям кредита и проч и проч)
- банк будет наименее требователен к подтверждению ваших доходов, вы сможете получить кредит, даже если у вас серая или черная зарплата, если вы официально не работаете или если вы ИП (обычно банки не хотят связываться с ИП в плане кредитов и требуют адское количество документов для подтверждения доходов)
- по некоторым объектам возможно будет оформить рассрочку (при покупке на первичном рынке)
- вы сможете выбрать комфортный для себя срок кредита и размер ежемесячного платежа
- у вас будет возможность выплатить ипотеку быстрее, досрочно погашая взносы, которые пойдут напрямую в тело кредита, а значит, вся ипотека целиком будет для вас стоить дешевле
- у вас будет пространство для маневра: если случится что-то непредвиденное в жизни, вам будет проще найти деньги, потому что ваш платеж будет комфортным, а не на грани ваших возможностей; кроме того, у вас будет возможность иногда не вносить платеж досрочно, а потратить деньги, например, на отпуск или на новую машину; ваша жизнь не будет одной сплошной полосой, когда вы работаете и работаете на свой кредит, а он вытягивает из вас все силы
В следующий раз поговорим, как рассчитать предельную стоимость жилья для себя.
